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よろしくお願いします。杉並区のアパートに住んでいる者なんです が、契約期間の終了から３ヶ月たった昨日、大家さんから 「更新通知をうっかりしてた」と電話があって、すぐに更新手続き と、更新料を払ってくれと言われました。その間の３か月分の家賃 は毎月払ってます。こういう場合でも、まともに更新料を払わなけ ればいけないのですか？ ちなみに更新料は１，５か月分で、２回 目の更新です。大家さんとのトラブルらしいものはありませんでし た。
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貸主側から更新をしなかった場合に どうなるかというのは判断の分かれる 部分ではあります。 基本的には「法定更新」という 考え方があるのですが、その場合に 更新料を払わなくて良いかというと そういうわけでもないのです。 法を盾に更新料の支払いを拒否しても すぐに追い出されたりはしませんが 大家さんとの良好な関係を維持したければ 手続きをした方が無難だと思います。 「法定更新」についてはいろいろな 解釈もされているようですが・・・ 私としては 貸主側が、わざと更新手続きをしないでいて 期間満了後に契約終了を主張して追い出すことが できないように、更新手続きがされなかった 場合に、自動的に更新されたとみなすという そういうものであると考えます。 もともとは払うべき必要のあった金額 ですから支払った方がいいと思います。
ご返答ありがとうございます。 なにぶん自分自身ぎりぎりのところで生活しているもので・・・。 ３ヶ月も更新通知のない中、追い出されることもなく、家賃も普通 に払っていたので、自動的に更新されたんだと思ってたんです。 だから、更新料とあきらめ切り詰めて貯めていたお金ですが、今の 自分にとって２、３ヶ月も放置してる余裕なんかないので、ここぞ とばかりに欲しかった機材の購入費に消えてしまったんです・・・ 浅はかでした。 それでもってこのような相談をさせていただきま した。正直ホント困ってますが、やっぱりまともに払わなければいけ ないんですね・・・。明らかに大家さんに落ち度があると思うんです けどね。愚痴みたいになって申し訳ありません。 ありがとうございました。
理屈をならべて更新料の支払いを 拒否しても、それだけで明渡しを 迫ることはできませんが（法的には） 明らかに大家さんとの関係は 悪くなると思います。 残念ながら時効にも期間が足りませんし なんとかやりくりするしかありませんね。 がんばって下さい。
