契約事項 | 賃貸生活の語り場

来月に更新をする事になっています。一番最初に契約する時も、何だかこちらばかりが不利な条件だなぁ、と、
思っていたのですが、更新をするにあたってやっぱり自分でも調べてみた方がいいのではないかと色々検索して、このページに
たどりつきました。
私が気になっていたことは、やはり退去時の敷金の事で、それもやっぱり現状回復の項目でした。
他のみな様が書き込んでいらっしゃるよう、畳、クロス等の全額負担の事です。
しかも、その契約事項にはまるで、長く住めば、住んだだけ修繕費の負担がこちらに掛かり、
2年以上も住んだら、ほぼ、全ての事において１００％こちらが修繕費を負担しなければいけない、と
書かれています。
このような場合、更新書類を提出する前に、不動産会社に問い合わせてみたほうが良いのでしょうか?
さすがに、敷金を全額返せとはいいませんが、１００％の負担と更にはクリーニング代も負担
しなければいけないとなると、つらいものがあります。
多少でも譲歩してくれるものでしょうか？
ちなみに東京に住んでいます。