マンション補修費一覧表 | 賃貸生活の語り場

こんにちわ。三重県からです。
今度築12年の3LDKのマンションに引っ越すことになりました。
契約書が送られてきたのですがそこに補修費一覧表が
掲載されていました。

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掃除代　　　　　　　　　　　　　　　　　　　40000円
消耗費(クロス・ジュータン・設備機器等)　　50000円
畳表替え　1畳につき　　　　　　　　　　　　5500円
建具(戸襖含む)　ふすま　　　　　　　　　　 7000円　
　　　　　　　　　天袋　　　　　　　　　　 3000円
鍵交換　1組につき　　　　　　　　　　　 　10000円
鍵穴補修　1箇所につき(敷居・柱等木部)　　　5000円
貼物除去 クロス・壁(下地に損傷が出る場合)　5000円
補修費　実費精算(入居者の過失による破損補修)　実費
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となっています。これは妥当なものなんでしょうか？
名前が不動産屋さんの名前になっていてどうもこのマンション
の一覧表ではなくこの不動産屋さんが扱っている物件すべてに
添付されているように思えます。
(契約するマンションは流通物件らしく書いてある不動産屋さん
と契約した不動産屋さんは別です)
これを受け取る前に鍵の交換を契約した不動産屋さんに確認すると
自分で鍵交換を行ってください。と言われました。
また、下見に行ったときにはじゅうたんは変えられていた様子は
ありません。(半年以上空き部屋です)　
またペット可を探して見つけたのに契約書ではペット禁止に
なってます。
素人から見てもマニュアルにマンション名書いただけのような
契約書に見えるので心配です。
どんな交渉をしたらいいのか教えてください。
よろしくお願いします。