敷金？更新料？ | 賃貸生活の語り場

ありますか？　不動産業者が更新についての通知がこなかった
ということは、自動更新になっているということはないですか？
（ただ、忘れているかもしれませんが。）
そうすると、１ヵ月分大家さんに支払ったのですね？
おそらく、思っているように更新料と間違えているのでは
ないでしょうか。ただ、業者を通すと余計な費用かかるからと
言っても、１ヵ月分とるのであれば、変わらないきがしますが。

その時の、領収書はないですか？
ないのであれば、契約書を見て更新手続きについての事項を
確認してみて下さい。もし、自動更新の記載があれば、
不当利得（何もしていないのに、だれかが利益を得ることみたい
なもの）として返金請求して下さい。
または、その１ヵ月分は敷金として扱うようにしてもらうのも
良いかもしれません。

ちなみに更新料は、慣習として支払うようなものでしか
ありません。（私にとっては、それこそ不当利得だと
思いますが。）

ちょっとズレが生じてしまったようなのですが、
大家さんにお金はまだ払っていません。
このお金は本当に払うべきものなのかが疑問だったのです…

クック> 契約書には、契約がきれたときには契約書を交わす旨の記載とか
クック> ありますか？　不動産業者が更新についての通知がこなかった
クック> ということは、自動更新になっているということはないですか？

契約書を見直してみましたが、そのような記載はないです。
更新に関する記載と言えば、特約事項の中に
「賃貸借契約を更新する場合、更新手数料は借主の負担とする」
とだけ…
という事は自動更新なのでしょうか？？
自動更新だとすると、そもそも
書類を作ったり更新料を払ったりする必要はないのですか？
（でも、更新料を払えという記載はされていますが…）
なんだか頭がごっちゃになってきてしまいました…
再び説明よろしくお願いします。

大家さんは「書類作るね」といっておきながら、一度も
来なかったわけですね。

それでは、adnapさんの契約から今の状況については、
?４年前に、今の物件に入居した。契約期間は２年。
?２年経過したときに、更新の手続きはしなかった。
　話をしただけ。
?今年の春に退去予定。
ということですよね。
これでよいのでしたら、何の問題もないと思います。
確かに、契約書には
「賃貸借契約を更新する場合、更新手数料は借主の負担とする」
ということが書いてあり、これは、更新の手続きは本当は
しなくてはならなかったということになります。
しかし、すでに２年経っているのであれば、同じ条件で
自動更新されたものとなります。もちろん、自動更新は
書類作成・更新料などは発生しません。
（何の手間もかけていないのですから）

ただ、大家さんの「敷金は１ヵ月分ね」の言葉がわかりません。
敷金を、入居している間に上げるのは、家賃が値上げになった
場合くらいしか私は考えられないです。
だから、おそらく更新料の意味で話したとは思うのですが。
もしかすると、更新料は１ヵ月分もらうけど、退去するときに
敷金から差し引くね。ということではないでしょうか？
私も、よくわからなくなってきましたが、退去してから、敷金の
精算がされるので、その結果を見てみればいかがですか？
特に、１ヵ月分を更新料として差し引いてなければ、全く問題なく、
ただ、大家さんが忘れていたか更新料とるのはやめたか、という
ことですので。

しかし、更新料を２年前にもらうのを忘れたから、今になって
請求してくることがあれば、それは拒否するべきです。