連帯保証人について | 賃貸生活の語り場

連帯保証人の基準は、その不動産業者や大家さんによって、
違います。うちの場合でも、同じ入居希望者をＡ物件で大家さんに
報告しましたが断られたので、Ｂ物件の大家さんに聞くと、
ＯＫだったりします。
確かに、保証人が持ち家かどうかは大きいポイントですが、
極端な話、借主がしっかりしている方であれば、
保証人もいらないという大家さんもいます。
比較的、小さい業者では、保証人の承諾が得やすいですが、
大手の業者になると、その保証会社の利用をすすめられます。
例えば、保証人の年齢が何歳以上、持ち家でない、無職のどれか
の条件に該当すると、借主は保証会社は必ず入らなければならない
というところもあります。
今回は、そのような物件にあたったということです。

ただ、最近は、家賃滞納者が多くなってきているので、このような
システムを利用する大家さんや業者が増えるかもしれません。

入居審査には規定・法律があるわけではありません。
一般的に「入居審査」は、簡単に在籍確認・保証人確認などの業務を
不動産会社・管理会社・入居審査会社が行いますが、最終的な判断は
入居申込書、提出書類等をベ−スに、その人の収入で「賃料を払えるのか？」
「保証人さんが保証能力があるのか？」「家族構成」「仕事の職種」
「勤務年数」「社会的地位」「安心感を与える人物像」「時には国籍」
「保証人の所在地」「他の部屋の入居者層としてのバランス」・・・・・etc。
大家さんが判断するケースが殆どです。

詳しくは、下記内容を参考にしてみてください。

入居審査について
http://www.chintaihakase.com/nyukyo/index.html
保証人代行！保証人が居ない！？
http://www.chintaihakase.com/hoshokyokai/index.html
保証人は必要！？賃貸の責任・保証人の義務
http://www.chintaihakase.com/hoshonin/index.html