更新の際の家賃値下げについて | 賃貸生活の語り場

大家さんの経営方針などの条件によって同じ建物でも
家賃に大きな差がある場合もあるようですね。

すでに入居されているスマイルさんにとっては
同じ建物・間取りで５０００円の差があり納得の
行かないお気持ちも当然のことだと思いますが
昨今の経済事情を考えますと、税金・ローンの返済・
維持管理費・・・etc。大家さんも入居者方々と同じように
辛い部分もあるようです。

このような場合は、「他の部屋が安いから下げてくれ」という
ことでけでなく、スマイルさんの状況も理解してもらいお互いが
歩み寄る形で話をすることが大切です。
但し、２度・３度話をして理解してくれる大家さん・管理会社もあれば
話をして関係を悪くすることもありますので、管理会社・大家さんの
性格などを理解して、可能であれば再度お話をしてみては如何でしょうか。

もし、再度話をして減額に応じないということであれば、
そのまま住み続けるか、安い所に引っ越すかの選択になりますね。

頑張ってください。

スマイルさん、徳川さん

研究員　徳川> 今回のケースのように、募集の時期・状況・付加価値・
研究員　徳川> 大家さんの経営方針などの条件によって同じ建物でも
研究員　徳川> 家賃に大きな差がある場合もあるようですね。

　全く同意です。
　特に今回の場合は、空き期間が続いたので、オーナーさんと
　しては「値下げ」に踏み切ったのではないかと思います。
　ただ募集向けの家賃額を減額したからといって、
　全入居者の家賃を下げるという判断をされるオーナーさんは　
　本当に少ないと思います。(殆どいない？）
　
研究員　徳川> 但し、２度・３度話をして理解してくれる大家さん・管理会社もあれば
研究員　徳川> 話をして関係を悪くすることもありますので、管理会社・大家さんの
研究員　徳川> 性格などを理解して、可能であれば再度お話をしてみては如何でしょうか。

　家賃額の最終判断はオーナーさんなので
　オーナーさんの人柄によるところが大きいと思います。
　
　ふと思ったんですけど、家賃額の変更は契約書の
　刷新が必要になるのでは？
　そういう手間も、オーナーさんとしては避けたいのでしょうかね。　


研究員　徳川> もし、再度話をして減額に応じないということであれば、
研究員　徳川> そのまま住み続けるか、安い所に引っ越すかの選択になりますね。

　そうですね。
　発展のある話を継続して行うのであれば良いのですが
　同じ内容の交渉をあまりしつこく行うと、
　家賃は下がらず、関係が悪化するだけ　というオチに
　なる可能性が高いと思います。
　
　私がスマイルさんの立場なら、最悪関係が悪化しても良いと
　覚悟しとことん交渉するか　
　関係悪化を避け、見てみぬ不利をするかのどちらかですね。
　とことん交渉する場合、他の入居者の方と相談できると良いんですけどね。
　スマイルさん一人だと、オーナーとしても「一人だけ
　安くするわけにはいかない。」というのもあるでしょうが
　他にも同様の不満が上がっているとなると無視は出来ません。