特約事項は絶対か？ | 賃貸生活の語り場

特約条項に、張替えなどが借主負担と記載されている契約書は、
多いです。（一般的・・・と言う表現が正しいかわかりませんが、
契約書に同等・類似の条項が記載されていると思われます。）
それは特約条項として条文を強調する事によって効力が強くなると
いう考えからです。

iboさん契約書の記載している内容で、入居時に確認しているのであれば
一般的には、その内容の効力は強いものです。
しかし、原則、相手方に一方的に不利であり法律・道義的におかしいと
されるものは、無効（認められない）となります。

iboさんのいうようにクロスがきれいでそのまま次の方に
貸せるような状況であればもちろん問題はありませんが、そこの判断が
ポイントになりますね。もちろん無条件に取り替えるものではないですが、
その状態で貸せるか貸せないか・・・。

1年といえども、多少の汚れなどはあるのは当然です。
入居者が短期間で退去してしまい、又同じように貸せる状況にする
（原状回復費用を大家さんが負担する）と大家さんは赤字の経営になるでしょう。

とにかく、一度大家さんまた、不動産屋さんにお話してみることは問題ないと思います。
「ペットは飼っていない」「クロスはこのまま使えるのでは？きれいですよ。」
と。退去したあとではなく、退去前または退去立会い（があれば）のときに
言ってみるといいのではないかな・・・頑張ってください。

アドバイスありがとうございました。
やはり特約になっていてそれを双方で事前に確認しているもので
あれば、仕方の無いことなのかもしれませんね。
でもおもいきって相談してよかったです。
ありがとうございました！