借りたばかりなのに不動産競売に　続き | 賃貸生活の語り場

誰も書込みしないですね。このあとに続くかな？で、

〉現在入居している物件に支払った敷金、礼金、仲介手数料、家賃は返還されず、
ようは、２、の項目と相殺だそうです。返してもらえないのでしょうか？
返してもらえないでしょう。
家賃に関してはすでに住んだ分を返せということですし、
敷金・礼金が競売にかかった貸主が持っているかどうか疑問です。仲介料に
関しては仲介業者と話して下さい。でも、２、の仲介料はなくなるかも。
仮に全部返してもらえるとしても２番は出してもらえなくなります。但し、差額がでた
場合の交渉はしておいた方が良いかと思います。
１、の分が返らないので２、で保証ということなんだと思いますが。

１〜３＋４（今の家賃３ヶ月）＝保証の額と思って良いのですよね。

精神的・肉体的苦痛は計り知れない部分が多いと思いますが、経費全額や慰謝料請求って
仮に経費全額でたとしても慰謝料に関しては裁判沙汰にまでして判決しないとでてこない
費用ではないかと思います。こちらがあまり悪くないのですが経年劣化で雨漏りでの
お見舞金でちょっとした金額を出したことはありますが、でも多くの場合はそれすら
出さないようですよ。
で、結局経費と慰謝料のすみわけって分かりにくいのでかかった分全額で交渉した方が
良いかと思います。
それにあまりこじらせると裁判で決めてもらおうとして判決でるまで何もせずだまって
いる業者もあるようです。その場合、競売物件購入者が退去要求をだしても行くとこなく、
それに損害を被って請求されるとまた大変です。ある程度、かかった分を出してくれる
感じなので一先ず経費全額請求してみるのが良いかと思います（慰謝料抜きで）。
相手も経費＋慰謝料まで出せないって言うのですから、そのくらいまで請求するには
裁判でもしないといけないのかもしれません。今更ですが、捨てたものの購入費や
時期なども覚えてますか？レシートなどは？新規に購入した分のものは？かかった経費
全部の金額分かるものをそろえないと経費も全額とはいかないかもしれません。

気持ち的にはハチさんに見方したいけど、現実的にハチさんの希望全部は報われないかも
しれません。でも、応援してますよ。

【現在入居している物件に支払った敷金、礼金、仲介手数料、家賃は返還されず、
ようは、２、の項目と相殺だそうです。返してもらえないのでしょうか？】

ホンホンさんが記載されたように、仲介手数料は不動産屋さんとの話し合いに
なるでしょう。

【精神的、肉体的にもかなり疲れきっていて報われない気持ちです。
引越しの経費と、慰謝料の住みわけはどう考えたらいいのでしょうか？】

ハチさんの精神的・肉体的疲労は当方が想像するより大変なことなのでしょう。

引越し経費ついては、処分してしまったものまでを立証することが難しい
と思いますので、3.4を引越し経費と考え、慰謝料というものは被害者に
対して、精神的、肉体的苦痛を金額に変えて支払う物であり、処分してし
まった物は慰謝料に加算して考えることが良いと思います。

今回のケースで家賃の３ヶ月分が妥当なのか？は当方では決める事はできませんが
（様々な問題（調停）で慰謝料を請求するケースがありますが、被害者側からの
気持ち・考えよりも意外と安く解決（和解）するケースが多いようですね。）
もし、不動産屋さんからの提示金額に納得いかないのであれば、専門の弁護士さん
等にご相談する事をお勧めします。

色々と大変と思いますが頑張ってください。