契約書　この意味は？ | 賃貸生活の語り場

うちの会社では費用負担には３通りあります。
入居前の状態・入居してからの経過時間・退去時と負担内容がちがいます。
また、消耗品の区別が大雑把で良く分からない。水栓とかエアコン・窓ガラス等？
例として水栓でも本体は設備でパッキンは消耗品とか区別が分かりません。
仲介業者・管理者に詳しく聞いてみましょう！！

ちゃお> 　場合は前期の建物施設といえども入居者の負担においてこれを修復しなければ
前期は前記の間違いですよね？

「主体建築並びに基礎的付帯施設以外の修繕費、電球、
　蛍光管の取替え費用、建具類、電気冷暖房機（エアコン）窓ガラス、畳、
　壁、床板等の修繕費、水栓、電気、ガス機器等の補修、室内塗装替」
は故意・過失にかかわらず入居者負担

「本物件に属する主体建築並びに基礎的付帯施設」
は故意・過失があれば入居者に修理費を負担してもらう。

となるのではないでしょうか

　蛍光管の取替え費用、建具類、電気冷暖房機（エアコン）窓ガラス、畳、
　壁、床板等の修繕費、水栓、電気、ガス機器等の補修、室内塗装替は
　入居者の負担とする。但し、入居者の責に帰すべき事由により損壊した
　場合は前期の建物施設といえども入居者の負担においてこれを修復しなければ
　ならない。】

何処までが設備とするのか？の問題ですね。
電球、蛍光管の取替え費用、建具類、電気冷暖房機（エアコン）窓ガラス、畳、
　壁、床板等の修繕費、水栓、電気、ガス機器等の補修、室内塗装替は設備では
ないので、入居者負担で修繕してくださいという意味ではないかな。

確かに、契約書に消耗品全てを細かく記載することは不可能ですし
この場合はこうです！と不動産屋さんも答えられない部分もあるでしょう。

「水栓・ガス機器・窓ガラスも通常使用していても入居者が負担しなければ
ならないのか？一般常識的な解釈でいいんですね」と不動産屋さんに確認して
みてみましょう。

と言っています。

契約書に誤りがあるなら直してくれたらいいのに・・・。