更新時の賃料値下げ交渉 | 賃貸生活の語り場

【質問事項
　?更新時、給湯設備、トイレの赤水等の不具合は
　賃料値下げの対象として交渉できるのでしょうか？
　不便を被ったことをなんらかの形で返して欲しいと
　思いますが、可能でしょうか？ 】

お気持ちはよく解りますが・・・・
色々な理由がありますが、賃料値下げと言うのは対象外と考え、
不可能ではと思います。

【?契約更新はしたいのですが、賃料に納得しない場合
　（オーナーが値下げ要求に応じない）、どのような
　方法がとれますか。】

不動産賃貸借料の供託という方法があることにはありますが、
このようなケースでは考えにくいです。

【?間に管理会社が入っている場合、分譲マンションの
　オーナーと直接話し合いをもつのは難しいのでしょうか？】

分譲ワンルームマンションのオーナーは、遠方に居住だったりそれを専業にしていない
ケースが多いですので、話をするのには難しいのではと思います。
勿論話すことは犯罪ではないと思いますが、不動産会社次第によっては
大家さんとの管理契約によって極度に気分を害す場合も考えられます

【2度目の更新直後、給湯設備の不具合で真冬にあるにも
　かかわらず、一週間程、全くお湯が使えず、非常に不便な
　思いをしました。それまでも、湯の出が悪いと感じており
　ましたが、苦情を言う暇もなく過ぎておりました。結局、
　給湯設備の寿命で、本体一式取替えということになり、
　部屋の鍵は私しか持っていないということもあり、取替え時、
　仕事を休む破目になりました。
　また、トイレの流れが悪くいつも不便をかんじており、
　業者に見てもらったところ、ビル全体に問題があるとい
　うことです。
　上記の点を、管理会社に言ったのですが、全く、取り合っても
　らえません。頑として、現行家賃と言い張られています。】

お気持ち解ります。
その不動産会社の性格なのか言葉のすれ違いで取り合う気もちが失せているのか・・・
しかし、それと家賃値下げというのをつなげるのはあまり聞きません。
それを繰り返して相手が気を失せる場合も多いです。

全ての状況が解りませんので一概に言えませんが、
記載した内容だけを読むとそれで値下げ申し入れというのは極端に受けます。

多分、その修理・その他の時の相手の対応・表現が芳しくなかったことにより
あなたもよけいに気分を害したのでしょう。


その所を置いていおて全国の賃貸物件の現状を話しますと、
ホテルではありませんので、故障は起きるのが普通ですし・いろんな事が起きるのは
ある部分致し方ないと思います。
また、例えば寿命の場合などはそれを予期するのは不可能に近く・そのとき居住者に
支障が起きるのは、多少致し方ないように感じます、ホテルではありませんので。
もしそれを全て適うマンションの賃貸があるようであれば桁違いの家賃に
なるのではないでしょうか。
（因みにそのような高価賃貸もあります）
勿論故障支障がないマンションは多いです、しかしそれはたまたま無いだけです。
（そのたまたが殆どのマンションですが・・・）

貴殿の気持ちはよく解ります、
いろんな事が積み重なり相手の態度等によっても害する部分もあったのでしょう。

もしもの場合例えば、極力賃料値下げなどの話・態度嫌味横柄な話し方は
控えた方が良いと思います。していないと思いますが、
このようなこじれはそこから始まる事も多いので・・・

頑張って下さい。

やはりこの様な件では泣き寝入り状態でも
仕方ないということでしょうか？

何かこのままですと釈然としないのですが。