契約更新トラブル | 賃貸生活の語り場

【家賃については、今まで言われるままに、更新してきましたが、こん
かい、隣が、空き部屋なので調べてみたら、一万６千円も、安く募集
していることがわかり憤慨しました。全く同じ間取りです。管理会社
に、そのむねを話すと、現在の107000から4000円値下げするという
返事です。納得がいかないので、民事調停も、視野にいれていると
ころです。どうなのでしょうか？９月末で、契約がきれます。】

近年の経済状況などから部屋を空けることは大家さんにとっては
大きな損害になることから、現在住まれている方よりも家賃を下げ
ざるを得ない状況になってしまい、その上家賃収入が減り、建物の
ローン・税金・その他費用が支払えなくなり、建物を手放す大家さん
も多いと聞きます。

このような事はアパート経営だけでなく様々な分野でも似たような
事が言えるでしょう。

大家さんも経営維持する為にも下がられる限界があると思いますが
確かに１万2千円は一般消費者にとってかなりの格差ですし
それに対する不信感・疑問に感じることはよくわかります。
当然、妥当な格差とも思いません。

このような場合は、ただ金額の交渉ではなく、大家さんの状況・ 大困りの
おとうさんの状況をお互いが理解し話し合いによる解決が望ましいのですが・・・。

民事調停を視野にいれての場合、法務局に（裁判所をとうして）妥当家賃を設定・決定
するまでの間、自分（大困りのおとうさん）が妥当だと思う家賃を供託する形にとって
いけば・・・。

もちろん公的機関にて争う事を進める訳では有りませんが、状況によって・・・です。

歩みよって良い結果になるといいですな。頑張って下さい。

大手管理会社から、一万円値引きするといってきました。
　まだ、六千円のひらきが、あります。こんなもので、妥協すべきなの
でしょうか。
　床の張り替え、クロスの張り替えも、頼んでみましたが、大家さんと
経費按分ではなしてみる。ということでまだ、返事をもらっていません。
　こういった費用は、借主も負担すべきなのでしょうか。負担するとした
らどのぐらいの割合が、妥当なのでしょうか。

　ご意見ありがとうございました。心強くおもいました。

【大手管理会社から、一万円値引きするといってきました。
　まだ、六千円のひらきが、あります。こんなもので、妥協すべきなの
でしょうか。】

『いやなら出て行け！』的な考えをする大家さんもいる中で、
家賃を1万円下げることは大家さんもそれなりに考えてのことだと思いますよ。

後は、この先大家さんと良い関係を続けるのか？
それとも、引越までを考えて交渉するか？
大困りのおとうさんの判断ですね。

六千円のひらき・・・歩み寄る考えであれば致し方ないのではないかな。

【床の張り替え、クロスの張り替えも、頼んでみましたが、大家さんと
経費按分ではなしてみる。ということでまだ、返事をもらっていません。
　こういった費用は、借主も負担すべきなのでしょうか。負担するとした
らどのぐらいの割合が、妥当なのでしょうか。】

このような場合、退去時の敷金精算とは違う部分もありますので
割合負担に関しては断言できませんが、
全てを大家さんが負担するのも・・・。
全てを借主が負担するのも・・・。

生活に支障があるのか？状況によって様々です。