大家に対して交渉できる？ | 賃貸生活の語り場

大変申し訳ない、
申し訳ないが、条件変更折衝交渉などはお答えできません。

≪【そのときの経済情勢・近隣建物の賃料を勘案して決定するものとする】
　とありますが低迷不調な時期には、更新料は支払わなくてもいいのでしょうか？≫

更新料が無しというのは、住宅金融公庫融資物件などでない限りあまりないと考えられますが、
今回の場合仲介業者がではなく大家になりますので、サービスとしてであればお聞きしてみては
如何でしょうか。（一般に仲介業者が間に入る場合無料でというのは考えづらいです家賃が利益では
ないので）

≪【造作買取り請求権の放棄：乙は賃貸借物件明渡しの際、
甲に対し第１３条の造作・その他の買取を請求しないことは勿論、
その事由もしくは名目の如何を問わず、甲に対し移転料、
立ち退き料、権利金等の請求はできないものとする】とあります。
意図することはなんなのでしょうか。≫

詳しく説明すると文章では無理がありますので、掻い摘みますと、
・退去の際、残していった物・造った物に対して対価は無いですよ。
　そのような残物は駄目ですよ。
・何かあった際の引越しに対する立ち退き料その他は支払いません。
のような感じですな。
このような文はよくあります。以前の契約書には書いて無かったですか。
詳しくは直接質問して良いと思います。

≪新大家が大手？不動産なため　このＭＳを買い取った金額よりも高く
　売る計画もあるのかしら？転がし？などと詮索もしてしまいがちです。
　一般的な、大家の変更！と見て良いのでしょうか・・・・≫

申し訳ない。勘ぐりで安易な事は言えないので、
しかし、ご質問の内容は直接質問して結構だと思います。勿論、色々な情報を
入れての行動を、と言うことでしょうが。
しかし、冒頭にも述べたが条件変更折衝交渉というのは上手にお話をした方が
良いだろう、１００％の物件など無いので、話し方によっては先方も気分悪いだろう。

頑張ってくだされ。

【そのときの経済情勢・近隣建物の賃料を勘案して決定するものとする】
これは更新後の新賃料のことではないでしょうか？
更新料について交渉とは今まで聞いた事が有りません

「転がし」という表現がありますが、マンション・土地を安く買い
高く売ることは別に不動産取引・商取引として何ら問題の無いことです。
悪い事でもなんでもありません。
まあ現実にはそうそう高く売れないと思いますが。
交渉うんぬんについては何ともお答えできませんが
不動産業に対する先入観があるようなのであまり偏見を持って接すると
相手も人間ですからかえって損をすることもあります。

新旧の契約書をてらしあわせて違うところは質問してみればいいと思います。
このようなケースではどちらかが著しく不利になる変更は通常は認められません。

頑張ってください。