新築の賃貸物件について | 賃貸生活の語り場

『結局その物件以上の物が見つからなかったので、先月本契約をしたのですが
新たな建設業者が見つかっていないのか
『入居日をもう少し延ばして欲しい』と先日連絡がありました。』

　口約束では心許ないのですが，相手方がこう主張したことには争いがありませんね。
　契約書等で入居日が記載されているでしょうか？記載されていれば明白な証拠となります。

『入籍日や、今住んでいる所を出る都合
家電製品の取り付けの発注もある為
『来月の1日から住むつもりでいる』と伝えた所
『明日またご連絡します』と言われ、それから3日間何の連絡もありません。』

　法律用語で申し上げますと，あなたに過失はありません。あくまでも相手方の不手際による債務不履行ですので，当たり前の損害賠償はしてもらえます。
　これを相当因果関係のある損害の賠償というのですが，要するに入居予定日がずれ込むことによりあなたに生じうる金銭的負担と精神的負担について相応の賠償を求めることができるのです。
　現住物件に引き続き居住するのであれば，現住物件の大家さんにもそれ相応の賠償をしないといけませんし，既に次の契約者が決まっていれば，それもままなりません。その際には，例えばビジネスホテルの滞在費や家電製品等の一時保管費用等を賠償してもらえるでしょう。

　ただ，賠償請求する権利があるだけのお話ですので，任意にお支払い頂けなければ法的手段を経る必要がありますが，出来のよくない輩や悪徳業者でない限り，少なくともまっとうな業者ならば当然のこととして対応するはずです。当然のことが当然にならないところに人間の性がありますが，法律や制度はあなたに味方してくれるでしょう。

　明日連絡すると言いながら３日も放置するのは出来がよくないというよりも，社会人として失格の対応ですね。いい加減な，そして極めて残念な業者さんのようです。
　よく，契約日から入居予定日まで賃借人の側の都合で期間が生じても，その間の賃料は普通に請求するのが一般的大家のありようですし，契約の本旨からいってもそれは当然でしょう。ならば，その反射効として，本件事案の場合にも当然に大家は賠償すべきでしょう。それが契約です。
　何度もねばり強く交渉し，請求してください。それで相手方が拒否するなり，不適切な対応をするようであれば，その辺の事情，相手方の言い分も踏まえてまたカキコしてください。

　賃料未払や善管注意義務違反など賃借人の不誠実には声高に罵り，しつこいくらい請求してくるくせに（当然のことですが），このような賃貸人サイドの債務不履行を賃借人が責めると「世の中思い通りにはいきません。クレーマーもどきとなるよ。」等という不可思議な珍説を披瀝する識者もおいでのようですが，契約である以上，相互の債務を誠実に履行するのが当然ですし，債務不履行は督促をするのは当然です。頑張ってください。

こういうことって、どういうことでしょうか？

倒産した会社の物件って、何かと問題が出る可能性を秘めてるのに、好き好んで買うなり借りる人がいるかってことであれば、まずいないでしょう。

完成が延びるのが、ということであれば、そんな状態の物件ですから、あり得るでしょう。

不動産屋が言った入居可能日時の延期については、口約束であっても、言ったからには実現するのが筋でしょう。

契約交わしたなら、入居開始日や、それが違った場合のペナルティも、契約書に謳ってあると思いますが、それはお読みになってないのでしょうか？
契約は、契約書が基本すべてです。まずその確認をし、それに記載がないとなれば、直接話し合うか、弁護士とでも話させるかってことになると思います。

まあ、一般的な話で言うなら、契約をクリアできなかったら、ペナルティはあってしかるべきでしょう。ただ、その内容がどうなるかは、別な話。