ベランダが使えないとの事 | 賃貸生活の語り場

こうもりのフンだという理由は何でしょうか？　フンを動物園などに鑑定してもらってはどうでしょうか。
結果的にこうもりでしたら、こうもりは夜行動するでしょうから、入居者の方に夜間ベランダに干さないように話すのもいいと思います。これからの時期は、落ち着くと思いますので・・・。

ただ、今後の対策については、まずは調査をした方がいいと思います。他の入居者の方にも聞いてみて、フンの被害があるようでしたら、建物全体の問題になってきます。部屋を移動しても、同じような被害にあうこともありますので、しばらく待ってもらうように話してみて下さい。
こうもりについてよく知りませんが、そこに来るということは、エサになるものがあるのでしょう。そういった何か対策や予防方法を聞いてみるといいと思います。これは、駆除業者などに相談してみて下さい。

ハトのフンによる被害があったところでは、マンション全体にネットを張ったことがあります。外観からの見た目はあまり良くないですが、部屋の中から見た感じでは、そんなに気になるほどでもなかったです。でも、ネットを張るには費用もかなりかかるし、見た目が悪くなるのでできれば避けたいところです。何か良い解決方法があればいいですね。

入居者からの相談に対して、行動は起こしているので、他の部屋に移動・・というのはまだ交渉されなくてもいいと思います。ただ、「今、調査してもらっている。」「このように対策をするつもりです。」という報告はしてあげてくださいね。

こうもりの糞と鳥の糞は、容易に見分けがつきますからね。尿酸（白い部分）があるか内科で、あれば鳥類か、ヤモリなどの爬虫類。
で、仮にこうもりだったとして、それが住み着いた挙句の話か行きずりかにもなるでしょう。
住み着いていて、それをどうにかしたいなら、まず駆除しかない。どこかに穴が開いていて、そこに入り込んでるとなれば、穴を見つけて、夜間の彼らが外で活動してるところでふさぐしかない。地域にもよりますが、寒くなれば冬眠しますので、出てこなくなる。

まあ、その駆除に大家の責任があるのかって話にもなりますが、何とかしたいなら、相手の生態と、効果的な対策を考えないといけません。ハトネットぐらいなら潜り込める特性もありますからね。
それに、そもそも、こうもりが排せつするには、止まった状態からということになります。目視でそのような部位があるのでしょうか。