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敷金

さなえ さん () コメント:2件 作成日:2008年09月04日

黒べえ様、コートの住人様、kasy様。

以前ご相談させていただいたさなえです。
アドバイスありがとうございました。
御礼のお返事が遅れてしまい、大変申し訳ありません。
アパートではネットを使えず、遅くなってしまいました。
前夫の借金の肩代わりを条件にやっと離婚してもらい、幼児を抱えて身一つで家を出て、アパートを初めて借り、やっと少し落ち着いてきたかな…というところでご相談させていただいているトラブルです。

そういった事情で2つの仕事をかけもち、週末も(日曜日は母に子供を預けて)仕事をしているので、正直未だに不動産にすら行く時間が取れていないのが実情です。今週の土曜日も仕事があったのですが、大家さんに部屋の現状を把握したいからと、大工さんと畳屋さんに見てもらうからと、仕事を休まざるを得なくなってしまいました。

大家さんによると、まだ見てもらう前ではありますが、大体の修理費用は下の階の天井が約10万円、畳が1枚につき1万5千円、2箇所なので3万円、合計13〜5万円位だろうと言われました。残念ながら、保険には入っていませんでした。しかし当然私が悪いのですから、修理代は払わなくてはならないと思っています。

引越し代と修理代、約50万円かかりそうなのですが、大した貯金はなく、銀行からも借りられないと思うので、正直困っています…。皆様からのアドバイスによると、大家さんの言い分をそのまますんなり受け入れなくても良い様なのがわかりました。というより、本当にできないのです…。(最悪、消費者金融という手もあるようですが、やっと前夫の借金の終わりが見えてきた今、もう借金は抱えたくないという、私のわがままなのですが…。)

とりあえず、大家さんにはできるだけ早く出て行く努力はするが、今月(9月末)に引越しはできないことを伝えてみます。そこで大家さんがなんと言ってくるか、様子をみて見ます。考えすぎかもしれませんが、裁判所沙汰になったりするのでしょうか。(何だかそういうことが好きそうな大家さんです、偏見はいけませんが。)

今は少しでももっと働いて、借金を返しきって、お金を貯めて、なるべく早く引越したいのですが、裁判に時間をとられればとられるほど、引越しものびてしまいます…。

皆様、アドバイス有難うございました。あつかましいお願いですが、これからもよろしくお願いいたします。

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この投稿への書き込み・コメント(2件)
No.1 by 黒べえ さん 2008年09月05日

うーん、更新はしないと約束しちゃったんですよね。しなければ、強力な対抗策もあったのですが・・・
で、更新時期は9月ではないのでしょ? いつですか? とりあえずそれまでは住めるでしょうし、退去しない限りは、ペットボトル程度で進行性があるものでもないから、退去時までは回復工事を保留してもいいのでしょう。

まずは、修繕義務の有無を弁護士に相談したらどうでしょう。実際どんなものか、または契約がどうなってるかがわからないと、実務的な対抗策は見えません。この場で書かれてるのは、何かしらの仮定の上での、ある意味空想ですから、実際に適合するかは分からない。

裁判になるかどうかは、相手次第です。ただ、とりあえずは、更新日までは居住権振りかざして住めます。

とにかく、負担義務の有無と、負担額の減免の方向で考えるしかないですよ。金借りるかどうかは、その後の話で。

No.2 by コートの住人 さん 2008年09月05日

 階下の天井のシミは,本当に子供さんが漏らしたペットボトルの水が原因ですか?
 雨漏りの水等とは考えられませんか?雨漏りの原因は,本当に想像もできない箇所であったことなど珍しくも何ともありません。天井だから上階のせいだろうというのは,浅はかな素人考えです。修繕の工務店がまさに,階上のあなたの部屋から漏れた水であると現認できたのでしょうか?
 当然に一朝一夕に10万円の損害が生じるまでに至ったとは思えません。漫然と放置していたのであれば,階下の住人の善良な管理者としての報告義務の怠慢とも言えます。また,大家が報告を得ていたにもかかわらず,放置していたのかもしれません。あなたばかりの過失とは言えますまい。
 か弱い女性ですと海千山千の大家に強硬に言われると,萎縮してしまい,本来主張できるはずの権利すら見失う虞があります。餅は餅屋と申します。専門家(弁護士,司法書士)等の意見を聞くこともあながち無駄ではありません。相談するくらいはやってみましょう。
 このような消費者問題,特に居住用賃貸借契約のトラブルについては,損得勘定抜きに,力を発揮してくれる方もいます。おろおろしているだけではなめられるだけです。参考にしてください

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