落下物による被害 | 賃貸生活の語り場

　換気扇の老朽化というのがどの程度だったのでしょう。

　結論から申し上げますと，換気扇の状況について，仮に予期せぬ暴風雨があったにせよ，設置に瑕疵があったのであれば，その所有者に責任（民法７１７条）が生じます。

　工作物の瑕疵の存在については，被害者側で立証しなければならないのですが，それでは被害者保護の本旨にもとりますので，事故発生の事実により所有者の瑕疵を推定させ，所有者が瑕疵の不存在を立証したときに，調整を行うというのが判例の流れです。

　また，強風などの自然力が作用したとしても，工作物そのものに瑕疵が存在する以上，所有者責任は免れません。通常想定される以上の大規模自然災害は別ですが，そんなものではないのでしょう。



　決められた位置にきちんと駐車していた以上，あなたの過失はありません。換気扇の状況がそのようなものであったのであれば，換気扇の設置・保守管理に「瑕疵アリ」として，所有者の責任が軽減されることはありませんし，過失相殺など論外です。

　たかが数万円のことですが，きちんと請求できるでしょう。その換気扇本体はきちんと保管してますか？少なくとも写真は撮っておくべきです。

　

　台風でもない強い風程度で落下するような換気扇の状況は，ひとえに所有者の責任です。減額される理由がわかりませんね。そう主張されればよろしいでしょう。

　納得できなければ，支払督促でも何でも利用できます。簡易裁判所の手続きです。ネットで調べるなり，最寄りの簡易裁判所で相談してみてください。請求権は間違いなくあなたにあると解せますが，任意に応じない相手方への請求権を実現させるためには，それなりの手だては必要ですし，丸く収めたいというのであれば，泣くしかありません。泣いて丸く収めるか，争ってでも自身の権利を実現するかは，優れてあなたのご判断です。

コートの住人さん、ご意見有難うございます。
わかりやすく参考になります。
写真は撮ってあります。
それと、最初は車上荒しかと思い警察に連絡しました。
（落下物を見て、事件性はないと判断されて、
管理会社と相談してくださいと言って、落下物や車の
写真撮って帰っちゃいました。）
大家さんともう一度話してみます。