突然の工事で困っています。 | 賃貸生活の語り場

　賃貸人が賃貸物件を良好な状況に保全することを「保存行為」と言います。この場合賃借人は合理的範囲でこれを受忍しなければなりません。駐車場への進入路として共用部分である「庭」を利用するのであれば，賃借人がとやかくは言えません。
　ただ，契約書等であなたの物件の利用範囲として「庭」も含まれているのであれば，契約上の物件の利用に契約後の事情で制限が加わるのですから，賃料減額請求の理由にはなるでしょう。管理会社の言うとおり「共用部分」であれば，これも無理だと思います。その上で・・・

　・24時間人が通り抜けすることでの騒音

　のべつくまなく誰かが通るというようなこともないでしょう。もちろん深夜早朝などは静かに通るということですが，これはマナーの問題ですね。

　・通路に面している窓の開放ができなくなる

　誰がどうみてもプライバシーが侵害されているというのであれば，目隠程度の造作は請求できます。

　・庭の面積が狭くなる

　前段にて了知してください。専有部分なら賃料減額，共用部分なら諦めるしかありません。

　・1階なので、人の通りができることでの防犯面の心配

　これも「オートロック」などの設備がある物件で，庭等からも外部からの侵入を防ぐような造作がされているような物件であれば，それ相応の対応を求めることは可能です。
　そういった類の物件でないのであれば，どこも同じですよ。で終わってしまいそうですね。

コートの住人様

丁寧なアドバイスありがとうございます。
やはり、我慢するしかなさそうですね。

庭は専有部分になっており、
自由に使って良いとのことでしたので、減額対象にはなるのですね。

ただ、契約時に工事のことを聞いていれば
引越していなかったのも事実ですので、
防犯上のことから、一度管理会社から大家に
工事中止の申し入れをしていただくことになりました。

突然のことで本当に困っていましたが、大変参考になりました。
ご意見ありがとうございました。

　庭が専用部分としてあなたの賃貸借契約の目的物ということで契約書や重要事項説明書にあれば，それは減額請求の大きな理由となります。
　また，進入路として利用するにしても，そこを（庭）を利用しなければ，駐車場へ入ることができない。換言すればあなたの庭を利用する以外合理的な進入路はない。というのであれば，先の書き込みもしたとおり，保存行為ということですが，そうでないなら他を利用してくださいというのも一理あります。
　詳細な事情はわかりませんので，後は管理会社と大家の交渉の成り行きを見守るしかなさそうですね。吉報を祈念します。