更新手数料、及び設備について | 賃貸生活の語り場

2件ご相談があります。

（1）
6月4日に入居中の賃貸マンション、初めての更新になります。
通知が届いたのは5月中旬でこれもけっこう遅いのではないかと感じました。

そしてその通知に記載してありました＜手数料＞が、家賃の1ヵ月分＋数千円
という額面になっており正直驚きました（ちなみに家賃は12万です）
改めて契約書を確認しましたら「更新事務手数料として仲介者に
4分の1ヵ月分を支払うものとする」と記載されてあります。
この契約からすると手数料を1ヵ月分請求されるのがはなはだ疑問です。
さらにプラス数千円というのもなんでしょうか（消費税？）

この場合上記にあるように4分の1の額で大丈夫でしょうか？
それとも、例えばその契約内容が改訂されてその額面になったのでしょうか？
だとしたらそのような通知を行う義務はないのでしょうか？（そういう通知は一切ないので）


（2）
設備に関してです。
同入居中のエアコンのリモコンが故障し使えなくなりました。
入居時よりあったエアコン（かなり古い）だったので、かつ契約書にも設備の項目に
エアコン2基とあったので当然設備の消耗として交換をお願いしたく仲介不動産に問い合わせましたら
家主に言ってくれと言われ、家主に連絡をしましたら、そのエアコンは以前の入居者が
購入し入れたものなので設備ではありません。なので交換分の負担はお願いしたいと言われました。
契約書には設備として記載されているのでその旨、改めて不動産に問い合わせしましたら
家主がそう言っているならそうなのでこちらは負担できないとの一点張りでした。
だんだんめんどくさくなったのと数千円ほどの負担だったので結局受け入れてしまいましたが、
このようなケースの場合はどのような交渉をすれば良かったのでしょうか？
契約書に記載されていることは絶対ではないのでしょうか？


（2）のようなことがあったので今回の手数料の件に関しても仲介不動産には
不信感を感じざるを得ません（実際この2年でその不動産の不誠実さを感じた件は
いくつかありまして同マンションに住む他住人もそれは皆言っています。）

長くなってすいませんが、アドバイスいただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。