契約更新について教えてください。。 | 賃貸生活の語り場

1.　契約更新に初回契約時の不動産の方が関わっておらず、
直接大家さんが契約をしようとしているように思われるのですが
そういったことはあるのでしょうか？

　初回契約時は仲介業者が介在していたのでしょう。更新時にも出張ってくる場合もありましょうが，そうでない場合もあります。ケースによります。仲介を通さないと更新が違法ということはありません。

2.　契約更新に再度保証人の署名、印鑑、印鑑証明を提出する
必要があるのでしょうか？

　保証契約は文書で取り決める必要があります。当初の契約書に連帯保証人としてハンコをついているのが通常でしょうから，特に期限を定めていない限り，あなたの賃貸借契約期間中は当然に保証債務を引き受けることになります。
　知ったかのように再度署名し，印鑑証明を求めるなどという愚かな不動産屋もいますが，民法くらい理解しておいて欲しいものですね。嫌なら拒否しても構いません。何でしたら印鑑証明書取得の実費は払ってくれるのですか？くらい言ってやりましょう。

3.　契約更新に大家さんの部屋に行く必要があるのでしょうか？

　そんなことはありません。文書のやりとりもできますし，大家にこっちに出てこいと言っても構いません。更新契約をしなければ更新不可などという法律もありません。まあ，行ってやってもいいでしょうが，交通費がかかるようなところであればそれは請求できるでしょうね。

4.　家賃値上げは受け入れるべきなのでしょうか？

　大家が家賃値下げを受け入れるべきでしょうか？
　ということと答えは同じです。嫌なら拒否して今までどおりの家賃を納めたので構いません。
　根拠条文を知らずに供託だのなんだのいっている愚者もいますが，受領を拒否すれば民法４９４条の受領拒否で供託すればいいことです。

４千円ＵＰを承諾して更新する旨伝えたのであれば

いまさら「やっぱやめた」はないのでは？

嫌なら最初から嫌と言えば良かったのにと思います。



大家との直接更新もないことではないと思います

大家が不動産屋に更新の手数料など払わない場合

更新などの手続きは大家がすることもしばしばありますし

もしかしたら仲介・管理会社が外れて契約自体大家がやるように

なってるということも考えられます。



更新の度に印鑑証明を提出させる業者はたくさんいますよ

２年たてば状況が変わってることもしばしば

保証人としての再確認や存命しているのかなどを確認するために

必要な場合もあります、大家ともめたくないのにこのくらいの

書類の提出を嫌がるのはどうかと思います。



大家の部屋に行きたくないのであれば連絡して

郵送で何とかならないか聞いてみましょう



契約や更新については不動産会社、大家、管理会社によって

さまざまな形態があります

「これ」といった形式はありませんので

気になることがあれば直接大家や管理会社、仲介業者に

聞くといいと思います。



最初に入居したときに紹介してくれた不動産屋に

相談するのが一番かと思います。

1.　契約更新に初回契約時の不動産の方が関わっておらず、直接大家さんが契約をしようとしているように思われるのですがそういったことはあるのでしょうか？

　更新手数料を払いたくないという借主がいる以上、不動産屋を介さずに契約する度胸の或る（借主さんを信じきっている）大家さんもいるでしょうし、大家さん（素人)の作った契約書を信じる借主さんもいるでしょう。


2.　契約更新に再度保証人の署名、印鑑、印鑑証明を提出する必要があるのでしょうか？

　更新時に保証人がおりる事はできませんので必要のない確認のようなのですが、これをやらないと『大家や管理会社の怠慢で何の連絡も無かったが、居住者には更新時には契約を解約してもらう積りだった』などと言い出す保証人が出てきたため一応確認をするようになったようです。賃貸君様の言われるように保証人の方の存命や住居の確認も出来ますので全く不要というわけでもないのでしょう。


3.　契約更新に大家さんの部屋に行く必要があるのでしょうか？

　これは様々ですが、２通の契約書にそれぞれが署名捺印して各自が１通ずつ持つのですからどちらかの所でやるか、あるいはどこかで落ち合ってやるのが一番ですね。郵送では有印の文書が行ったり来たりの費用がかかります。まさか普通郵便でやるような書面ではありません。私のところでは不動産会社が配達記録かＥＸパックで送ってきます。


4.　家賃値上げは受け入れるべきなのでしょうか？

　質問者様のお考え次第です。止むを得ないと思われれば受け入れるし、納得できなければ拒否されれば良いだけです。

4.　家賃値上げは受け入れるべきなのでしょうか？

契約というのは、双方の合意で成り立ちます。あなたが拒否するか保留すれば、話し合いでどちらかもしくは双方が折れる形で決着します。
で、今回は、理由はどうであれ、いったん了承したのですから、成立してしまっています。
これを覆すには、やはり話し合いです。ただ、申し入れてあちらが折れなければ、あきらめるか、裁判でとことんとなります。
とりあえず、あなたは合意して、それを一方的に自己都合で破棄するわけですから、分が悪いです。裁判して争っても、金額が金額なので、身入りは伴わないでしょう。

勝手にそんな都合のいいことを言ってくる、デメリットや拒否できる権利の開示をしない大家は悪徳だという意見もあるかもしれませんが、法治国家であっても、自分の身は最低限守れる知識ぐらいは勉強しないと、法ではあなたの利益を無条件で保護はしてくれません。
今回の件は諦めたほうがいいでしょう。
それから、自分は悪くないという自己中心な考えだと、辛くなるだけです。フラットな思考になるように、気持ちを切り替えたほうがいいと思います。

コートの住人> 1.　契約更新に初回契約時の不動産の方が関わっておらず、
コートの住人> 直接大家さんが契約をしようとしているように思われるのですが
コートの住人> そういったことはあるのでしょうか？
コートの住人>
コートの住人> 　初回契約時は仲介業者が介在していたのでしょう。更新時にも出張ってくる場合もありましょうが，そうでない場合もあります。ケースによります。仲介を通さないと更新が違法ということはありません。
コートの住人>

初回契約時にいた不動産の方がとてもいい方で、敷金や償却金
（ペット可なため）は、退去の際はよほどなことがない限り
ほぼ全額返してくれる等言ってくれていたので、（その際
その場にいた大家さんは「えっ？」と不快な顔をしてました）
今回契約更新に関わってないということは、退去のときも
大家さんだけになると・・・、とても不安です。。

コートの住人> 2.　契約更新に再度保証人の署名、印鑑、印鑑証明を提出する
コートの住人> 必要があるのでしょうか？
コートの住人>
コートの住人> 　保証契約は文書で取り決める必要があります。当初の契約書に連帯保証人としてハンコをついているのが通常でしょうから，特に期限を定めていない限り，あなたの賃貸借契約期間中は当然に保証債務を引き受けることになります。
コートの住人> 　知ったかのように再度署名し，印鑑証明を求めるなどという愚かな不動産屋もいますが，民法くらい理解しておいて欲しいものですね。嫌なら拒否しても構いません。何でしたら印鑑証明書取得の実費は払ってくれるのですか？くらい言ってやりましょう。
コートの住人>

大家さんは契約時に言っていたのですが、今回建てたマンションが
初めての賃借経験とのことで全くの素人さんです。
今回、保証人契約書（敷金預書が一緒になったもの）も初回のを
ただコピーしただけのかすれたものが封筒にも入れてなくポストに
入ってました。
あと10日余しかないのに書類を用意して、契約日候補日を3日
知らせてほしいなんて無茶くちゃだと思いました。

コートの住人> 3.　契約更新に大家さんの部屋に行く必要があるのでしょうか？
コートの住人>
コートの住人> 　そんなことはありません。文書のやりとりもできますし，大家にこっちに出てこいと言っても構いません。更新契約をしなければ更新不可などという法律もありません。まあ，行ってやってもいいでしょうが，交通費がかかるようなところであればそれは請求できるでしょうね。
コートの住人>

階下に住んでいらっしゃるので交通費はかかりませんが、上記
とおりスケジュールに無理があると・・・

コートの住人> 4.　家賃値上げは受け入れるべきなのでしょうか？
コートの住人>
コートの住人> 　大家が家賃値下げを受け入れるべきでしょうか？
コートの住人> 　ということと答えは同じです。嫌なら拒否して今までどおりの家賃を納めたので構いません。
コートの住人> 　根拠条文を知らずに供託だのなんだのいっている愚者もいますが，受領を拒否すれば民法４９４条の受領拒否で供託すればいいことです。

前回ポストに新賃料が書かれていて更新の意思を問う文面が
入っていたとき、大家さんに言うべきか非常に悩んだのですが、
大家さんの文面にも「家賃をあげます」というような文面はなく、
普通に金額が書かれていただけなので、私もそこには触れない
ように、「契約更新をお願いしようと思いますので書類を
お送りください」というような内容の手紙をポストに返して
おきました。
ただここはあまりモメたくないとこなので受け入れるしか
ないかと考えてます。

丁寧なアドバイスありがとございました。
とりあえず日にちもないことですので、大家さんに連絡を
してみようと思います。
保証人の書類、直接大家さんの部屋に行く契約がどうしても
必要なのであれば、契約日をずらしてもらいたいと思います。
今回の契約更新は、家賃値上げや更新手続きの手間等、
借りている側から見て結構ひどい内容なのにも関わらず、
手紙の内容はお粗末で、なおかつ期限ぎりぎりに言ってきた
ので、あまりにもひどいと思いました。
すべてを受け入れるにしてもそれなりの対応をお願いしたい
ところです。。

賃貸君> ４千円ＵＰを承諾して更新する旨伝えたのであれば
賃貸君> いまさら「やっぱやめた」はないのでは？
賃貸君> 嫌なら最初から嫌と言えば良かったのにと思います。
賃貸君>
賃貸君> 大家との直接更新もないことではないと思います
賃貸君> 大家が不動産屋に更新の手数料など払わない場合
賃貸君> 更新などの手続きは大家がすることもしばしばありますし
賃貸君> もしかしたら仲介・管理会社が外れて契約自体大家がやるように
賃貸君> なってるということも考えられます。
賃貸君>
賃貸君> 更新の度に印鑑証明を提出させる業者はたくさんいますよ
賃貸君> ２年たてば状況が変わってることもしばしば
賃貸君> 保証人としての再確認や存命しているのかなどを確認するために
賃貸君> 必要な場合もあります、大家ともめたくないのにこのくらいの
賃貸君> 書類の提出を嫌がるのはどうかと思います。
賃貸君>
賃貸君> 大家の部屋に行きたくないのであれば連絡して
賃貸君> 郵送で何とかならないか聞いてみましょう
賃貸君>
賃貸君> 契約や更新については不動産会社、大家、管理会社によって
賃貸君> さまざまな形態があります
賃貸君> 「これ」といった形式はありませんので
賃貸君> 気になることがあれば直接大家や管理会社、仲介業者に
賃貸君> 聞くといいと思います。
賃貸君>
賃貸君> 最初に入居したときに紹介してくれた不動産屋に
賃貸君> 相談するのが一番かと思います。

アドバイスありがとうございます。
家賃値上げについては、前回の大家さんの手紙には新賃料と
敷金の差額の金額が書かれていただけで「上がります」と
いうような文言は一言もありませんでした。
ただ更新の意思の返事を大家さんのポストに入れておくように
と書かれていたので、「更新をお願いしたいと思いますので
書類を送ってください」とだけ手紙を入れておきました。
でも承諾したことになるのでしょうね。。
ここは受け入れるしかないかと思っています。。

今回のことで一番気になっているのは大家さんが2年前に建てた
このマンションが初めての賃貸経験だということを言っていた
ので、全くの素人だということです。
契約時にいた大家さんが連れてきた不動産の方は、とても親切な方で
退去の際は敷金、償却金（ペット可なため）は、よほどのことが
ない限り、ほぼ全額お返ししますよと言ってくれたりしました。
そのとき大家さんは「えっ？」ととても不快な顔をしてました。

保証人の書類を用意するのや、大家さんの部屋で契約するのが
嫌というわけではありません。
ただそれだけ手間のかかる更新になるのに、期日まで10日余しか
ないころに言ってきて期日までに候補日を3日知らせてほしい、
は、あまりにもひどいのでは？？
保証人に書類を郵送してまた戻してもらうのにも1週間程度かかり、
そのあと残る日数は3,4日・・・すべてを更新の候補日として
伝えなければいけないのでしょうか？
そんなに大家さんの勝手ばかりを受け入れるのは嫌なので、
やはり最初の契約時にいた不動産の方に一度連絡をとってみよう
と思います。

ガーベラ> 1.　契約更新に初回契約時の不動産の方が関わっておらず、
ガーベラ> 直接大家さんが契約をしようとしているように思われるのですが
ガーベラ> そういったことはあるのでしょうか？
ガーベラ> 2.　契約更新に再度保証人の署名、印鑑、印鑑証明を提出する
ガーベラ> 必要があるのでしょうか？
ガーベラ> 3.　契約更新に大家さんの部屋に行く必要があるのでしょうか？
ガーベラ> 4.　家賃値上げは受け入れるべきなのでしょうか？

本日、大家さん、初回契約時の不動産会社に連絡をとりました。
不動産会社は電話番号が使われておらず、もう営業していない
ようです。
で、大家さんにまず保証人書類が必要かを聞いてみたところ、
「変わる人がいるから・・・」ということでしたので、
私は変わらないので、印鑑証明書は一度提出しているので
そちらはいらないという形になりました。
契約更新手続きを大家さんの家で行うというのは、大家さんから
すると、一番お金がかからないから・・・ということでした。
今回一番懸念していた日数の問題は、大家さんの都合で連絡が
遅れたので遅くなってもかまわないと了承をとりました。
現金がちょっと多いので振込みじゃないのは気になりますが、
きちんと領収書をもらえればいいか・・・。

いろいろアドバイスをありがとうございました。

　穏便に済んでよかったですね。

　ただ、“不動産屋はみんな悪人”みたいに言う人もいますが、ガーベラさんの最初にお世話になった不動産屋さんみたいに中立的な方が多いです。何かの折には不動産屋さんを入れておいたほうが交渉がスムーズにいく場合もあります。