入居審査について | 賃貸生活の語り場

すいません、わかりにくいのですが・・・

駐輪場を借りるにあたってのいきさつと、料金の支払いは別の問題に思えます。

それと、契約は個別自由ですから問い合わせるのは構いませんが、
「あの人がＯＫだから自分も」がすべて通用するとは限りません。
極論すればこの人はキライだから貸さないでも法的にはどうすることも
できないのです。

結局、どうしたいのですか？
自分も付随の駐輪場を使いたいのですか？

不公平に、不当に契約させられているから払わないというような
感じですが、仲介業者との問題と、契約済みの駐輪場と駐輪場貸主に対しての
契約上の義務は別の次元の問題ですよ。

感情的になっているのでしょうけれども、その辺を理解できるように
書き込みしていただきたいと思います。

すいません、わたしも何が言いたいのかはっきりわかりません

・敷地内にバイク不可なので敷地外で駐車場を借りた
・引っ越してきたお隣さんはバイクを敷地内に停めていた
・更新月に駐輪場の賃料の請求があった

と言うことですよね？

貴方はバイク不可で契約してるのですからお隣さんが停めてても
停めることはできません。
お隣さんは契約違反をしてるのかもしれませんし

貴方は貴方の契約、他の方は他の方の契約ですから・・・。
それを言ってしまえば家賃は常に同じでないといけない
など不具合が起きてしまいます。

よくわからないのが「駐輪場の賃料の請求」です
停めていなければとられる必要は無いのではないのですか？
たとえば最初から使っても使わなくても駐輪場代を
取られるってことは時々ありますが急に使ってもいない
駐輪場の料金を請求するのは意味がわかりません。

もう少し言いたいことを整理して書き直した方が
答える側も答えやすいと思います。

話が分かりにくくてすいません。
なるべく分かりやすく整理しました。

?自分は賃貸契約をする際にバイク不可が条件で審査を通し入居が決まりました。
?不動産屋は自分がバイクを所有している事を知っていたので近くの駐輪場を勧められそこを契約。
?駐輪場（半年分纏めて家賃支払）・部屋（毎月家賃支払い）家賃は別々な契約であるために家賃は2つ支払ってます。
?自分が入居後約半年後に隣の空室に入居された方がいます。
?隣人入居直後より隣人のバイクが建物敷地内に駐車してました。
?隣人が駐車して約半年後当方の契約時はバイク不可であり止めることも認可されなかったのでもし止めれるなら駐輪場契約を解除し自分もバイクを止めたいので不動産屋へ問い合わせる。
?不動産屋回答は「調べて連絡します。」その後先日まで連絡無し。
?隣人入居後1年半がたちバイクを撤去。
?不動産屋より部屋の更新連絡がある。その際駐輪場の家賃請求も別に葉書で投函されている。
?家賃を払うのは契約ですし支払わなくてはいけない事は理解しており支払いも行います。
?家賃支払いの問題は無いのですが下記の件を納得出来る回答が欲しいと思いました。

１，お隣さんはバイクを止めて良いのか確認して貰って1年経っているのに全く回答が得られないこと。
２，入居時に自分だけ駐輪場を勧めたのかそうでないのか？
３，入居者各自条件は違うのか？
４，勧められた駐輪場を契約しなくても勝手にバイクを置いて良かったのか？
５，そもそも置いて大丈夫なら駐輪場を借りる必要も無かったのでは？

?不動産屋より投函があったその日に上記の話を電話にて「家賃は払います。でも頷ける回答をお願いします。」と問い合わせました。
?「入居者は全て同じ条件です。大家さんが認可してるかもしれないので調べて連絡する。」との話で電話を終えてから1週間以上音沙汰無し。
?昨日連絡が不動産屋よりあり「お金払わないなら親に請求しますよ。の一点張り」
?払わない話をしてるのではないがこちらから返事返しても「管理会社は別だからうちは仲介しかしてないから分からない。管理会社の担当が変わったので分からない」との返事。
?他の話を出来ない相手に全てをなすりつけ、喧嘩腰で言ってくる状態。
?部屋は更新はせずに退去するので家賃請求はありませんが駐輪場は契約上請求額がありますので支払います。

ただ上記のような隣人との条件差が見えない範囲でしたら良いですがあからさまに分かる状態をどう説明してくれるのですか？ということを確認したかったというのが今思っていることです。


このような件については不動産屋は回答拒否出来るものなのでしょうか？

単純な話ですし、他の方ともかぶる話になりますが、回答を要求したい気持ちはわからないでもありませんし、要求することは自由ですが、回答しないといけない義務はないですし、不公平（であったとして）な契約によって何らかの要求を法的にすることも、まずできません。
これで、関係が悪化したとして、どうしても納得できなければ、そういう相手にこれ以上お金を払わないでいいように、退去するしかないでしょう。ただし、単なる自主退去ですから、何の補償もなされないでしょう。

１，お隣さんはバイクを止めて良いのか確認して貰って1年経っているのに全く回答が得られないこと。
２，入居時に自分だけ駐輪場を勧めたのかそうでないのか？
３，入居者各自条件は違うのか？
４，勧められた駐輪場を契約しなくても勝手にバイクを置いて良かったのか？
５，そもそも置いて大丈夫なら駐輪場を借りる必要も無かったのでは？

１は管理会社がだらしないのでいまさらどうしようもない
気になるのならその間しつこいほど聞けば答えは出てたと思います。

２は不動産屋に聞くしかないかと（担当がいなくなってればわからないでしょうが）

３は入居者各条件は違うことの方が多いと思いますよ
たとえば築２０年のアパートであれば新築時に１０万だったけど
今は８万になってる、８万で入った貴方に条件を同じにしたいから
１０万に値上げしますといって納得できますか？

４は不可になってればダメでしょう
しかし世の中の契約者には勝手に置く人もいます（ペット飼ったり楽器弾いたりと同じです）
あくまでも自己責任の中でやるのは自由ですが契約違反ですので
心してやってくださいと言う感じですかね。

５は置いていい契約ではないから不可だったのでしょう

とりあえず現在その物件がバイク駐輪不可なのか可なのか
隣の住民が不可なのに自己責任で勝手においてたのかは
管理会社やお隣さんに聞くしかないと思います
（今撤去したのであれば勝手においてたと思いますが）

万が一その物件がバイクＯＫだったにしても（そんなことは無いとは思いますが）
外部の駐輪場は管理会社は同じでも部屋は全く別契約ですので
どうしようもありません

考えられるとしたら需要が多いので質問者さんの入居後に
条件変更になって可になったかもしれませんが
それを質問者さんに通知する義務は無いような気もします
（ちゃんとした管理会社なら通知しますけどね）

賃貸の世界ってかなりややこしく
管理会社といっても「家賃管理」だけしかやってなかったりすると
建物のトラブルやメンテナンスには一切手を出しません
（その場合大家が自分でやってることが多いです）
大家が管理料を払って全てをお願いしてるのであれば
ほぼ全てのトラブルに対応する場合が多いです
こればかりは私たちにはわからないのでなんともいえませんが

契約違反をして勝手に停めてる人に対して注意はできますが
勝手な撤去もできませんし追い出すこともまずできません

とりあえず更新せず出て行くのですし隣の人もバイク撤去してるようですので
別にいいのではないでしょうか？

あとは貴方がどうしたいか
説明をしてもらいたいなら待ってるだけじゃなくガンガン連絡する
（払うもの払えば向こうもキレることはないでしょう）
気になるならお隣さんにそれとなく聞いてみる
（「ここってバイクＯＫなんですか？私ダメっていわれたんですよー」とか）

まぁ、管理会社が対応が未熟というか・・・。

「この物件は現在もバイク不可です、お隣さんはおそらく勝手に
停めてるようですね、まず注意の張り紙をし改善されないようでしたら
直接ご連絡いたします。」

「一応直接ご連絡しているのですが聞き入れていただけません
こちらとしてはできるかごりの対応はいたしましたが
勝手に撤去もできませんし、出て行っていただくこともできません」

で済む話なのにね

たとえば通行の邪魔、みんなが迷惑しているとかでしたら
退去させることも可能かもしれませんが
基本やったもん勝ちの状況です
いくら借主に優しい法律とはいえあまりにやさしすぎて
調子に乗ってる借主が多いのが現状です
だから一歩に寄った回答などを見ると業者も腹が立つんですよ（笑）

まぁ、これは余談ですけどね

×一歩に　○一方に

申し訳ないです（汗）