隣人被害と業者 | 賃貸生活の語り場

　迷惑行為禁止特約というのが契約書上，取り決めであるはずです。
　異常な行動というのがどの程度のモノか了知しませんが，程度しだいでしょう。生活騒音等で問題になっていたにしても，ステレオやカラオケ等の人為的騒音でないかぎり，法律でどうこうさせることは実質において不可能です。
　ただ，そのような迷惑行為が繰り返されているにもかかわらず，他の入居者複数からの苦情が絶えないにもかかわらず，大家がその入居者との賃貸借契約を解除する方向に話を向けていないというのであれば，それは良好な賃貸物件を提供する大家の債務不履行を問うやり方も可能です。
　そして可能と言うだけの話であり，認めさせることができるかどうかは別のお話です。
　知人がこの物件は耐えられない。大家が動いてくれない。引っ越しをしたい。ついては慰謝料を大家に請求したいというのであれば，今まで同様の事情で退去した人たちの証言等を得て，あるいは他の入居者達とも連帯して，現実に退去した上で，損害賠償を請求するという論法ですね。

　隣人の異常性を多くの入居者が体感し，それによって幾人かの退去者もいる。しかし，大家としては何らアクションを起こさずに，黙認し放置している。
　これらがきちんと立証できれば，あながち不可能なことではありません。
　
　

早速のお返事ありがとうございます！

知人とまた話をしてみます。
知人がもう耐えられないと言っており、契約更新したばかりなので、そこをなんとか
できたらなぁと思っていました。詳細な日程は聞いていないのですが、契約更新をは
さんでその話を不動産業者に話しており、その前後の対応の違いかと感じたので、そ
れはひどいなぁと思っていました。最初は話す場をとか言っていたようですが、相手
の都合（だったと思うのですが・・・）でそれがなくなって、その後は先に書いたよ
うに「勝手にやってください」という話に変わってしまう。更新前だからいい顔して
その後は次更新までは好きにしてっていう感じでとても腹が立ってしまったのです。

コートの住人さんのカキコが正論です。

但し、実際にこういうタイプの加害者を契約解除→退去させるのは裁判上も難しいことです。
まず、被害者の方々から提供していただく証拠が必要なこと。
そして、証拠が揃ったところで、精神障害・精神病等の要因によるものは、裁判官の心証上、弱者としての保護を受け解除が認められるか否かも甚だ心もとないものです。
（同様のケースで契約解除をすべく、弁護士に依頼しましたが、複数の弁護士から断られました。結局、警察に御用になって終局）

こういう事情がある場合に、大家への慰謝料・損害賠償請求等は不可能とはいいませんが、こうした事情も鑑みられることは心にとめておいたほうがよいと思います。

また、その異常と思われる人物が、保護者と同居しているかどうかも一つのポイントになるでしょう。

一番の即効薬は自費での引越しですが、
住み続けるのであれば、家主・管理とも協力体制を築き、警察・保健所等とも連携しながら解決を図っていくほかないと思います。

遅くなりましたが、ありがとうございました。
やはり厳しいのですね。
知人は自費での引越を考えてはいるようです。
今までの経緯を考えると、なにかことを起こすと、後々のいやがらせなどが
考えられるので知人はとにかく離れたいようです。
物件を貸している会社はまったく非協力的な態度なので改善は無理だと思っ
ているようです。自分は今まで賃貸でそのような会社にあたったことがない
です（といっても被害を受けるような環境ではなかったのですが）。住環境
のみならず、そういう管理体制が本当に整っている会社から借りるように勧
めようと思います。