延滞手数料について | 賃貸生活の語り場

はじめまして、早速です今賃貸で入居いております借家ですが契約書に「期日までに家賃の入金がなかった場合手数料として3000円請求いたします」と
書いてあります。当初遅れた際には延滞手数料と利息を支払いしておりましたが友人の不動産屋から「保障協会ではないから支払い損、延滞利息を法律で決まってる分のみでいい」と聞かされました。
延滞（当月分内に支払いはしている）をなんとか追いつき翌月分（現在2月であれば3月分）も支払い始めたころ不動産屋から「溜まってる延滞手数料から天引きいたしますので現在も○○円の残高があり延滞のため3000円の手数料を請求いたします」
との事。話に辻褄があわないので連絡をすると「以前の延滞があるから仕方ない法律通り」との返答。本来支払い義務があるかどうかわからない延滞手数料なのに理解できず相談しました。内容わかりにくいかもしれませんがよろしくおねがいします