車庫シャッターの修理責任は？ | 賃貸生活の語り場

　修理代金というからには，専門業者の見積もりを得ているはずですね。
　修理の業者さんの言い分はどのようなものなのでしょう。使用方法の誤りがあったのであれば，それはヨンナナさんの過失ですから，当たり前の修繕費は支払う必要があります。
　仮に修繕で直るのであれば，新品に交換する必要などはないでしょう。２０年も経年しているシャッターを借り手の過失により新品に交換できるなどというのはうますぎる話ですからね。
　まずは専門業者の見解がどうかということです。使用方法の誤りがないのであれば，物件の設備の保守管理の問題ですから，ヨンナナさんが支払ういわれはありません。
　その業者の見解でも「使用方法の誤りだ。これこれこういう誤用をしたはずですね。」というのがあり，それにヨンナナさんが得心すれば仕方ありませんが，納得できない，そんな覚えはないというのであれば，その業者の言い分をふまえて，また書き込みしてください。
　専門業者なら，原因と結果の因果関係をきちんと説明してくれるはずです。
　その上で，ヨンナナさんの過失がきちんと立証されれば，それはそれで責任を果たさなければなりませんが，よくわからないなどと言うのであれば，問題外です。あくまでも借り手の故意過失が合理的に証明できない限り，ヨンナナさんに支払義務は生じません。
　ヨンナナさんが任意に支払わなければ，相手が裁判でも何でもかけてくるはずですから，その時には大家サイドの挙証責任としてヨンナナさんの過失を立証する必要があります。
　今のところ壊れたままでも車の出し入れができる状態なら，ヨンナナさんはお困りではないのですね。それならば，相手の出方を見たので構いません。「私に過失はありません。どうしてもそう言われるのなら納得できる説明をしてください。」で良いと思います。

コートの住人様
早速のご返信ありがとうございます。
故障当日にシャッターの業者とは話をしておりますが
ご指摘の点について再度確認をしてみたいと思います。
後日になりますが再度書き込みをさせていただきます。

電動でなくても、シャッターに「何かが挟まる」ことはときどきあります。
故意に挟むことはそうそうありませんが、事故または偶発的に異物が挟まることはありえます。
シャッターの管理者は賃借人ですので、管理責任がどこまでかは難しい部分です。

コートの住人さんの、専門業者に原因究明を依頼することを私もお勧めします。
原因によっては、保険使用が可能な場合もありえます（今回は使えない可能性のほうが高そうですが）。

また、電動シャッターの経年劣化も考えてもよいでしょう。
賃借人の責任を認めるにしても、全額である必要はありません。

all or nothing に拘らず妥協点を見出せればよいのですが。

とおりすがりの家主様
アドバイスありがとうございます。参考にさせて頂きます。新たに書き込みをするかもしれませんがその際はまたご教示頂けましたら幸いです。

大家が借主の過失で壊れた、修理費用を負担しろという話ですが
これを法廷で争うなら、借主の過失を証明しなければなりません。
目撃者、あるいわ監視カメラのような映像、借主が自ら壊しましたという
証言のどれかが無いと話が前に進まないと思います。
借主の自白は話の流れから無理でしょうから、前述の客観的な物証が
ないと大家の請求は不当なものと判断せざる得ません。
借主である質問者は、この場合何をしなくて良いでしょう
立証責任を負っているのは修理費請求している大家となります。