直らないシャッター | 賃貸生活の語り場

どれくらいの経年物件でしょうか。

大家の責務で直して当然、そのぐらいのリスクはプロだから受任しろと言われる方もいる方もいるいるでしょうが、そのへんによっては情状酌量の余地もあると思います。
かなり経年してる、だから安く借りれてたとご理解いただいてるなら、また、できるだけ長く営業したいと言う希望もおありのようなので、そのへんの追加契約は結んでもよろしいのではないでしょうか。
もちろん任意なので突っぱねることも可能ですが、大家さんも困って相談されてるんだと思いますよ。
で、その場合は、免責等はきちんと確認しておいたほうがいいですよ。たとえば、（言っちゃ悪いですが）倒産した場合はどうするとか、体調不良で店じまいした場合はどうするとかも。

次に、モーター交換で６０万円と言う事ですが、１基なら相場より高いですね。何基交換するんでしょうか？
そのへんの金額の妥当性も、独自調査で確認してみてはいかがでしょう。
どこかの工務店経由なら、そのメーカーに直接確認してみるとか、系列以外に聞いてみるとか。

で、防犯面で言えば、代案でＯＫであればそれでもいいのではないでしょうか。
たとえば、ガラスを防犯ガラスにして、錠を強固なものにすることで、少なくとも６０万よりは安くなる可能性もあります。どのぐらいの大きさのガラスで、どんな扉（引き戸とか開き戸とか）にもよりますが。

　当然ですね。店舗として賃貸に出している以上，店舗としての設備であるモノは当然に直す責務があります。
　プロだから受忍するもなにも，賃貸営業をして利潤を得ているなら当然のことです。どこの世界に経費は客持ち，利潤は自分のものなどというふざけた商売がありましょうか。経費も見込んで賃料設定するはずです。
　その見通しが甘かっただけのこと！プロとして当然のことです。まあ，「受忍」と「受任」を間違える（変換間違いではなく，心底間違うところがこの人のこの人たるところですが・・・）くらいの識者もいるくらいですから，テキトーな大家もいるのでしょう。

　簡裁の支払督促で，駐車場のバリカーを直さない大家に対して請求し，大家が争ってきて１００％請求を認めさせた事案があります。
　支払督促は簡易裁判所の手続き，こっちの言い分のみで督促状を大家に出します。自分で直して修繕費（交換しかないのであれば，同種同等の品の代金）を請求しましょう。方法は簡易裁判所で書記官にお尋ねになってください。素人でも簡単にできます。
　黙っていただけでは，なめられるだけ！自分の権利は権利として堂々と請求し，司法上の手続きで強制的に実現させましょう。
　営業用の物件として賃貸しているならば，それは当然に大家の責務ですし，ご自身が退去した後も，それは物件の有益費であり，設備として残るものですので，そのような性質のものに協力金的なモノを支払う法的義務は微塵もありません。

懐具合の都合により、直したくとも直せない、という事態は貸主側にも恥ずかしながらございます。

今回のケースですが、「電動」でなくてはならないものでしょうか？
手動であれば、かなりお安くできますので、家主もうんと言いやすいですし、最悪ご自分で立替設置するにも手の出せる額になると思うのですが。