差し入れ書 | 賃貸生活の語り場

領収書を送り返せば常識的な処理をするとは不動産屋は非常識的処理を
していると認めているのですか？

一般的に敷金精算とは大家、入居者がどちらがどの部分をいくら位負担
するとの事で内訳を教えてもらい必要に応じた額の請求があるのだと思
いますが、まず内訳の確認をさせてもらっては如何でしょうか。
もちろん借主に一方的不利な処理、条件に関しては無効になるでしょう。
又、あくまで使用したお部屋の状況にもよると思います。

因みに、領収書は敷金精算の話しがはっきりし、返金があるのであれば
その際に同時に引渡し、新しい領収書を頂いたほうがよろしいのでは・・・
なぜ今、領収書が今必要なのか理由を聞いてみては如何ですかお話しが
ついてからでもいいのではないでしょうか。なぜ？何の為に？意味が
解りませんね。

あくまで使用したお部屋の状況によりますが、
話し合いで解決できれば良いのですが、場合によってはそのマンション
を管轄する簡易裁判所に「宅地建物調停」をもうしたててみては・・・
あまり紛争にかかる費用を心配せずに解決への取っ掛かりがつかめると
思います。ＨＲＰさんも特約又は念書にとらわれず、安心して交渉できると
思います。

頑張ってください。

が、実は敷金を大幅に上回る原状回復の請求書とは別に退去立ち会
い書で確認した自然損耗以外の箇所（フローリングの洗濯後の室内
干しでの水による脱色3枚ー退去時デジカメで撮影）に基づく現状
回復の請求書（こちらは敷金の約3分の1）も同時に送ってきており
、敷金の領収書は（契約書に明記されることでもあり）過去の経験
でも貰った事が無いので返却しても良いかなと考えました。当方と
しては追加金の領収書でよかったのですが、何故か敷金をも含めた
領収書をくれました。後の証拠能力としては落ちますがカラーコピ
ーは残しています。また、この管理会社の登録番号と過去にトラブ
ルを起こしていないかも調査したところ特に無いとの事でしたので
、この辺りが落としどころと考えていまます。何れにしろ常識的な
対応して頂けなければ、内容証明、訴訟を考えています。物件は
平成6年築の公庫融資ですが、このころはまだバブルの余韻もあり
相当資金繰りが苦しい筈で、何としてでもは理解できなくもない
ですが、ルールだけは守って頂きたいと思います。

本日、お陰様で返金の確認が出来ました。結局敷金の3分の2が戻っ
て来ました。前の前の物件では敷金の知識が無く5分の1（保証金
10ヶ月、敷き引き5ヶ月）の返金でしたが今回はHP情報等参考に
して何とかここまでやれました。阪神間の敷き引きの根拠は見か
けの月家賃下げる代わりに2年間の家賃を前納させる意味がある
ようですが、不景気で相場が下がっている状態では慣例を継続させ
る根拠にはならないような気がします。今回の交渉相手は借主が
無知である前提として法外な条件（フローリングの水シミ2，3枚の
補修で同じフローリング材が無いと言うだけで17畳全面張り替え
請求）を出して来るタイプでしたが、反面の本来の手続きも熟知
している様子でしたので不動産管理業の許可業者（番号確認）で
あるか、また最近訴訟トラブル等を調べたところ許可業者であり
トラブルも無いとの事（府、県の指導課）でしたので、敷金解約
の本来の手順を要求したことろ退去日から3ヶ月で解決しました。