知人とのルームシェア | 賃貸生活の語り場

> 新築のマンション（56平米の２LDK)にルームシェアで知人にお部屋を貸しています。
> 入居前の口約束で、家賃3万と光熱費半分の以外は頂いていません。
> 各寝室以外は全て共同で利用しているので、共同生活を始めて1ヶ月ほどで家賃アップの交渉を試みたのですが、険悪なムードになり、私が折れて今に至っています。
> このたび事情があって、長期間（1年程）家を空けるのですが、その間に知人に一人で住んでもらうことになり、ちゃんとした覚書を作成しようと思うのですが、どんなことを盛り込めばいいのか、アドバイスください。
> 3月までの期間限定で留守中の家を預けるのですが、退出時の現状修復とかお願いしてよいものでしょうか？
> 家電製品の殆どは私の所有物です

自己所有のマンションなのでしょうか？
賃貸ならば「転貸」は契約違反とされる場合が多いと思います。

どちらにしても個人的な約束事だと思います。
一般の賃貸借契約とは意味合いが違うと思うのでなんとも言えません。

困ったなぁさんのお部屋は賃貸物件なのでしょうか？購入されたのでしょうか？

賃貸物件であり困ったなぁさんが借りている（契約者）お部屋であれば
契約に関する事すべてが困ったなぁさんに責任がありますので、知人の
方にはあくまでお互いの話し合いの上ではないでしょうか。（家賃・
原状回復）

知人との間に盛り込める内容との事ですが思い浮かびません・・・ごめんなさい
後々トラブルになるのではと考えられるのは困ったなぁさんが考えられている
ように原状回復の際ではないでしょうか、当初より知人に原状回復についての
話がされてあれば問題ないと思いますが、後からとなると・・・

因みに、余計なお世話かもしれませんが大家さんが承諾しているのであれば
問題ありませんが、借りている部屋で知人を住まわせ家賃を頂いているとな
ると転貸（又貸し）と考えられますので・・・一般的な賃貸借契約にて転貸
とは禁止されていますので無断での又貸しであれば最悪な場合契約を解除
される場合がありますよ。