アクア さん
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作成日:2007年12月21日
法人に５２０坪程の土地を貸しています。
土地は私名義、建物は法人名義です。
不動産屋に契約書などをお願いし、その費用（約１００万円）はすべてこちらがもちました。
契約は来年の４月で５年目となり、これを機に値上げをしようと思っています。
契約当時、不動産屋が提示した金額は102,000〜240,000円で、こちらとしては中間の170,000円でお願いしたのですが、
法人側が経営がどうなるかわからないとのことで、最低の102,000円でと言われ了承しました。
都市計画税、固定資産税が約73,000円
所得税が約126,000円
純利益は約1,025,000円 です。
こちらとしましては、早いうちに170,000円までもっていきたいというのが希望です。
地代を丸４年間、最低額を据え置きしてきたので、今回は130,000円程度に値上げし、
その後は２年ごとに10,000〜20,000円値上げしたいと考えています。
区画整理が完了した後は、都市計画税、固定資産税が一気に跳ね上がると市役所から言われていますので、
その時はまた考えたいと思っています。
値上げに関しては双方話し合いの元というのが契約書にもありますので、年が明けたら話し合いを持つ予定です。
上記に揚げた金額ですが、常識的に考えておかしくない程度のものでしょうか？
また、値上げ交渉の際、気をつけることがあれば教えてください。よろしくお願いいたします。
