シャワーの修理費用の交渉 | 賃貸生活の語り場

まこ> 契約書に書いてある修理費用負担率では、１年以上の入居の場合は「蛇口等の修理費・入居者１００％」と明記されているので、貸してもらっている身なので全額負担はやむを得ないと思っているのですが、

　いわゆる小修繕賃借人負担特約と言われるモノでしょうか。
　この特約の法的解釈は，小修繕について賃貸人の責任を免除するモノと解されています。すなわち大家さんが修繕する義務はないが，借り手が積極的に修繕する必要もない。何となればそのまま放っといても，大家さんから修繕を強要される筋合いはないというものです。
　しかしながら，水回りのことですから，そうも言ってられませんね。
　原因と解決法はいかなるモノでしたでしょうか。蛇口の交換で済むものならそれこそホームセンターで部品を買って，レンチ等で素人でも簡単に交換できるでしょう。しかし，水道設備そのものに重大な原因があるならば，それこそ物件の設備たるものですから，小修繕などではありません。原因如何によりますが，賃借人の故意過失でない限り，それは大家さん負担でお願いします。とおっしゃって結構だと私は思いますよ。

コートの住人様、お返事有り難うございます。

結局大家さんと連絡が取れず、自分で修理業者を手配して直してもらいました。
業者さん曰く、「パッキンだけの交換かと思ったら他の部品の劣化が原因で、まこさん宅の場合はその部品だけの交換は不可能（＝一体型だから）」と言われシャワーや蛇口やその下の給水管（？）一式を交換し、費用は４万５０００円でした・・・。

勝手に業者さんを呼んで直してしまったのに、大家さんに「費用の負担、お願いします！」とちょっと言いづらくなってしまいましたが、交渉してみたいと思います。

　水回りのことは３６５日２４時間待ったなしですから，緊急避難的に取りうる措置として責められるものではないでしょう。大家さんからこのような場合に特定の業者が指定されていて，その業者でないといけないといわれていない限りです。
　まこさんの故意過失でない，部品の経年劣化であると，その業者さんの言質がいただければ，賃貸人として支払いを拒むことはできないでしょう。交換したものが以前のものと同種同等のものであれば，合理的な物件の設備の保守管理の範囲のことですので，その線で交渉して下さい。修理業者さんも説明してくれるとなおいいですね。

コートの住人様、こんばんは（＾＾）

大家さんに交渉してみたところ、思っていた事とは逆に「不憫な思いをさせてしまってごめんね〜。費用は全額うち（＝大家さん）が負担するから〜」という返事が戻ってきました。
意外な結果にビックリです！

相談した甲斐がありました！！　有り難うございました！！