契約更新してません | 賃貸生活の語り場

更新契約を期日が過ぎてまだ行われていないとのことですが、期日が過
ぎてしまっても大家が契約期間満了の六ヶ月以上一年以内に「正当
な事由」をもって更新拒絶の意思表示をしていない限り、又、契約者
が決められた期間内に解約の意思表示をしていない限り賃貸借契約は
更新したものとみなされます。
今現在、匿名希望さんがそこに住んでいる以上当然家賃の支払い義務は
あるでしょう。

又、更新時には
契約書に更新、更新料についての特約があれば、契約期間が満了した際、
更新料を支払い更新する。というのが一般的でしょう。

現在、一般的に使用されている契約書では、ほとんどこの特約がつけられ
ています。書式にもよりますが、たいていは最後の方に「本契約の期間が
満了したときは賃料の1カ月分の更新料を支払って更新する事が出来る」
というような文言があります。なお、契約書に更新料にふれられていなく
ても地域の慣行で誰もが当然支払っている場合には、やはり支払い義務が
あるとされる余地がありますので、請求された場合には、不動産会社もし
くは大家との話し合いが必要となるでしょう。

今回の匿名希望さんの場合もう既に次の部屋が決まっているようですので
解約予告の日数によっては新しい部屋と今のお部屋の家賃の２重払いに
なってしまうかもしれないので・・・
早いうちに解約の意思表示をされた方がよろしいかと思います。
又、退去をするので更新契約無くこのまま退室させてもらえないのか
大家に相談してみては如何でしょうか。

頑張ってください。

因みに、「家賃を払ってから更新しろ」との事ですが、匿名希望
さんが家賃を支払っていないので、契約書が送られてこないという
事はないでしょうか。

そのところも大家さんに確認してみては如何でしょうか。

【今住んでいるマンションなんですが、契約更新をしていなく、
先月分の家賃も払っておりません。
この間、新しい物件がみつかり来月引っ越すのですが、
今現在住んでいるマンションの契約をしていないと、
家賃は払わないで引っ越すことは可能なのでしょうか？
知り合いの弁護士は「逆に賠償金を取れるぞ」と言っているのです】

勿論！！家賃は払わないといけません。
更新の連絡が大家さん又は管理会社から来る・来ないに関係なく、
家賃（今までの家賃を変わらず）を支払はなければ家賃滞納です。
可能とか不可能とかの問題ではありません。
直ぐにお支払いしましょう。


【大家さんは「家賃を払って契約をしろ」と言っているのですが、
契約書が送られてくるわけでもなく、その後何も言ってきません】

その契約はどうすればよいのかお聞きしましたか？
家賃が滞納しているので更新の話になっていないのではありませんか？
家賃が滞納している人には更新の連絡をしないのは良くあることです。
滞納を精算してから更新をする為に・・・。

頑張って下さい。

家賃については当たり前ですが支払う必要があります。
なぜ先月分すら払っていないのでしょうか？
今ならば当月６月分までの支払い期日が過ぎているはずです。
その上で解約の意思表示を行い、そして更新料を免除してもらえるのか交渉を行うということになります。
但し、更新を迎えるにあたっていまだに解約の意思表示もしていないということであれば、予告期間から解約日までの家賃（まあ当たり前ですが）と更新料の全額を請求されても仕方がありません。

「賠償金」とは意味がわかりません。なんの賠償金なのでしょう？

ちなみにあなたが家賃を支払っていないから更新の書類を保留にされているのではないですか？

このまま未払い分をそのままに逃げられるかという質問ならばそれはとんでもないことですよ！
保証人にも迷惑がかかることになります。