契約までの流れと入居月の家賃日割りについて | 賃貸生活の語り場

要するに

あなたは「１１月の下旬の賃料発生が希望」

先方は「そこまで待てない、引越しは下旬でも
かまわないが、１１月の頭から賃料はもらいますよ」

それだけのことですよね。

貸す側にしてみれば、早く契約して早く賃料が
発生してほしいのは当たり前のこと。
ただ不人気だったりすれば、多少は要望を
受けることもあるという程度です。

仮契約？？＆申込金だけであと１ヶ月も引っ張ろうと
したくても、先方がイヤならばそれで仕方がありません。


念のため付け加えておくと

賃料発生日を遅くしてもらう場合でも（場合こそ）
契約手続きや総額の入金は早々に行い、確実に
入居することを証明しておいたほうがいいと思います。

賃料発生は先お送り、手続きも先送りでは
「ドタキャン予備軍」なのかと思われます。

ちょっと強引で強気な不動産屋だと思いますが、その不動産屋の言い分も理解できます。
今日の申込みで１１月１日からの家賃発生は少し厳しいかもしれませんが、それでも、過度な要求だとは言えません。人気のある物件ですと、２日後からの家賃発生でお願いします、なんて言われてしまうこともあります。その物件は、結構、いい物件なのではないでしょうか？

また、「仮申込みや申込金」ということについてですが、仮申込みである以上、キャンセルされる可能性もあるし、申込金であればキャンセルされると返金しなければなりません。そのような不安定な状態では、もしキャンセルになった場合に損害を被ることになりますので、やはり本契約でなければ受け付けないということでしょう。

一度、１１月分を全額払って、大家さんが気持ちで返す・・・というのは、一度、払ってしまえば返ってこないと覚悟しておいた方がいいでしょう。あまり、このようなことをすることはないと思いますが、返金は期待しないほうがいいでしょう。

その物件は人気物件であり、大家さんが今回の募集を逃してもすぐに決まるという自信があるのかもしれませんね。３月とかでしたら、すぐに決まりやすいので、そのような強気にでることはあるかもしれませんが、今の時期にそのような強気ですと、よほど良い物件だと思います。

１１月分を全額払ってでも契約するか、それとも、そのような物件は諦めるか・・・。
言い方はともかく、そのように要求されることは、別にひどい業者とは言えませんので、その物件が気に入っているようでしたら契約した方がいいでしょう。契約すれば、大家さんからも契約はキャンセルされるということは許されませんので。
その不動産業者が管理会社でもあり、あまりにも横柄な態度が気に入らないということでしたら、諦めて他の店で探すという方法もあります。

　契約というのはお互いの意思の合致によって成立するものです。
　書き込みを読ませていただくと，モノの言いようと言うのがあるのかも知れませんが，相手が無理難題をふっかけている訳ではないように思われます。
　確かに自信のある物件であれば，強気に交渉してくるでしょうし，こちらがイヤだと思えば契約しなければいいだけです。
　日割りにするもしないも相手の自由です。日割りにしてサービスしてでも契約を取りたいとなれば，そうするでしょうし，契約希望者なんていくらでもいるんだという思いを相手が持っていればどうしようもないですね。
　ご自身でどうしてもその物件が良いのだとおもうのであれば，契約してもらえるよう相手の言い分に寄るしかありません。イヤなら他をあたればいいということです。

コメントありがとうございます。
そうですね。相手の立場で考えると、確かにそうだと思います。
ありがとうございます。

はい。とても良い物件ですので、やはり
この物件に住みたいのなら、不動産の方の言い分を飲むしか
ないようですね。
不動産の方の言い方が、あまりにキツかったので
私も感情的になり、大家さん側の立場になって
考えることを忘れていました。
コメント、ありがとうございます。

コメントありがとうございます。
もう一度、不動産の方のお話を聞き、
この物件も気に入っているので　契約に進みたいと
思います。
ありがとうございました。