畳の表替料金の交渉 | 賃貸生活の語り場

　物件を返還する際に,原状回復するのは賃借人の義務です。
　ただ，入居している期間は，人が住むわけですから当然に汚れたり古くなったりしますね。それは原状回復しないといけないものなどではありません。
　契約書に記載がないのであれば，民法の本旨本則に戻ります。
　タバコの焼け焦げやその他の不始末で汚したりすれば，それは畳替え等をしないといけませんが，一畳交換すれば統一性がとれないから，六畳なら六畳の部屋全部を変える必要もありません。汚した一畳だけでいいのです。
　値段の交渉なんて普通にやって構いません。ただ，書き込みを読ませていただいた中で，そもそも負担するいわれもないようなものであれば，請求の理由すらありませんから，その点を確認してください。

＞私が読み逃していなければですが契約書には
＞退去時の畳について云々〜という箇所はないようでした。

そこが重要です。

もう一度よく読んで記載を確認してください。


一般的には畳については
入居前に張替済みでよほどの短期での退去以外は
退室時に交換というケースが多いと思います。
そのような契約になっていれば「気遣って
きれいに使用したから負けろ」という交渉も
すべきではありませんね。

賃貸で使用する畳表の表面の色は高級品と違って
若干の差が出ることはあります。
色が多少違っていたから前入居者のままと
決め付けない方がいいかもしれませんよ。

基本的に退去時に管理会社の方と立ち会い修繕すべき箇所を
決めるのが当然でしょう。それをしないで今頃になって請求書
に納得いかないと言う事事態が間違いの原因でしょう。
一般的には、畳は消耗品なので貸主の負担となります。
ただし、故意、過失で汚した箇所がなければの話しですが。

書き込みが遅くなり申し訳ありません。
返信を下さった法律関係公務員です。様、隠居様、ささき様、
どうもありがとうございました。

契約書を再確認してみましたが
やはり退去時の畳について過失での傷や汚れもないのに
入居者負担で貼り替え、という箇所はなく
その後管理会社の方に
「和室はほぼ使用していなかったので退去時
畳に過失での傷や汚れはなかったと思うのですが」
という電話をしてみたところ
「そうなんですか〜では畳の貼り替え料金については
取り消す方向で大家さんと交渉してみます」
というお返事を頂きました。

管理会社の方と揉めずに済んで良かったのですが
あまりにアサッリしていて正直びっくりしました。（苦笑）

それと立ち会いについてですが
退去前にその旨管理会社の方に尋ねたところ
「ウチは立ち会いやってないんですよ」とのことで、
それに関しては、そういう会社もあるんだなあ…くらいに
思っていたのですが、何事もきちんとしておくべきですね…。
この物件が初めての賃貸契約＋退去だったので
ひとつ勉強になった…と思っておきたいと思います。