貸しているマンションの契約解約について | 賃貸生活の語り場

　賃貸人側からの契約解除には、６月以上の猶予期間と正当事由の存在が不可欠です。いずれも充たされない、あるいは不十分である場合に、いわゆる立ち退き料というもので決着つけることになります。
　もちろん交渉事ですから、相手次第ですし、相手の要求とあなたの妥協点との折り合いを付けるようお話をしたらいいだけです。相手が立ち退かない、あなたが立ち退かせたいとなれば、司法上の争いになりますが、当たり前の賃料を得て、当たり前の収益を得ているのであれば、賃貸借契約上は、あなたは商人ですし、相手は消費者ですから、消費者契約法で争われればあなたが大幅に妥協するしかありません。

『６ヶ月後を目処に相談をするのと、約１年後の契約期間満了を目処に（更
新をしないということで）お話をするのとでは、立退き料などの条件
は変わってきますでしょうか？』
　
　あまり関係ないのではないでしょうか？交渉事ですから相手のあるお話です。
　お話し合いつけばそれでいいでしょうし、お話がつかなければどちらかが諦めるか、司法上の争いにもっていくかです。後者になった場合は、先にカキコしたとおりです。
　後段のご質問に関しては、良識ある宅建業者等の専門家の卓見に期待してください。

　

貸主からの立ち退きについては定期借家契約でなければ
容易ではありません。
どのような方が入居しているかわかりませんが、借主からの
解約を待つのもひとつの手です。

通常は、「立ち退き」の業務は管理委託契約の範囲ではないでしょう。
表記される解約とは、通常の借主からの解約・退去を意味しています。
例えば、明け渡し後に売却の仲介ができるとか利益が見込めれば
別ですが、そうでなければ管理委託費用で明け渡しまで依頼されたら
管理会社は大赤字です。

賃貸したときのいきさつがわかりませんが、数年程度で自己使用の
可能性があるなら一般の賃貸借契約にすべきではありませんでした。
定期借家契約にしておけばよかったと思います。（もちろんその分
賃料は安くなっていたと思いますが）

更新時に定期借家契約に変更を強要することはできませんが、相手が
同意してくれればいいのですから、次回の更新時に
「２年間の定期借家契約にしてほしい（あと２年以内で退去してほしい）
その分、賃料は相場より安くする」などの交渉はできると思います。

回答、ありがとうございました。

契約途中であっても契約満了時であっても、貸主側からの解約申し出
ということに変わりはないので、あくまで借主さんとの話し合い次第と
いうことですね。
借主さんのご都合もあることなので、よく話し合ってみたいと思います。

回答、ありがとうございました。

「定期借家契約」という契約があることを、今回このサイトを拝見して
初めて知りました。本当に不勉強だった、と反省しています。

不動産会社の方には、４，５年後に戻ってきて住みたいというこちらの
意向を説明してあり、「契約者のかたはお子さんの学校の都合で借りら
れるので、そんなに長い契約ではないと思います。」ということだった
のですが、今のところ先方からの申し出はないようです。

先方の意向も聞いて、そんなに長い期間でなければ、私の方でどこか近
くに安い部屋を借りるのもひとつの方法かな、と思っています。

立退き業務の報酬は、通常業務には入らないのですね。
その際の「家賃２か月分」というのは、妥当な金額でしょうか？
相場がわからないので、回答よろしくお願い致します。