退去後の原状回復請求 | 賃貸生活の語り場

新築アパートに2年住んで退去しました。居間と洋室のクロスは煙草のヤニで張り替えが必要だと管理会社に言われ、自分も納得しました。しかし、数日後、大家から床のキズもひどいので張り替えすると言われ、大幅に敷金を越えてしまいました。その後に送られた見積もり書を見たら、玄関、トイレ、クローゼットのクロスも張り替えられていて、全部で34万も請求され、その内、大家が10万負担すると言っているが、自分は修理されたかも見てないし、玄関、トイレ、クローゼットについての張り替え代請求については納得いきません。更には高額な為ローンでと頼んだが一括と請求された。何度も管理会社をとうして話したが、向こうが裁判でも何でもどうぞと強気にでていて、支払いを請求されるばかりです。少額訴訟も考えましたが、この場合どうすればよいですか？ 貴重な意見お願いします。