退去していただきたい。 | 賃貸生活の語り場

強制退去とは裁判手続き上の強制執行をさします。
裁判上の手続きにより、可能です。

他の手段は話し合い等による任意退去になります。

鍵の取替に立ち入りが必要な場合は、住居不法侵入に問われる可能性があります。
立ち入りなしで鍵穴を塞ぎ、利用を制限することは微妙です。連絡を取る手段としてまではギリギリセーフでしょうが、完済まで部屋の使用を停止するとアウトな気がします。


滞納での契約解除は、貸主に負ける要素がほとんどありませんので、追い出したいなら早めにやったほうがいいです。
訴訟提起から執行完了まで、4ヶ月は最低かかると思ってください。
裁判費用は相手方に請求できます（訴状の請求に書きます）が、弁護士費用は請求できません。
弁護士なしでも判決までは本人訴訟でも大丈夫と思います。
ただし滞納額が3ヶ月ぐらいないと解除が認められなこともあります。最低記録は2ヶ月だそうです。
もちろん相手方がでてこない場合、原告（あなた）の主張が無条件に認められます。

既に適切なコメントがありますが
＞裁判費用は借主に請求できますでしょうか？
これは誤解が多いですね。

勝訴すれば請求できるのですが、裁判費用とは印紙代等です。
弁護士費用は裁判費用ではありませんので、勝とうが負けようが
原告、被告とも　それぞれの弁護士に払う必要があります。

有難うございます。
大変参考になりました。