まき さん
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作成日:2007年05月19日
始めまして。書き込み失礼致します。
ちょっと長くなるのですが…今とても困っております。
先月より、初めての一人暮らしという事で、防音が第一希望（隣の生活音が聞こえなく、音楽をやっているので声が聞こえないという事でRC鉄筋を希望している）
防音が第一条件だという事を不動産屋に伝え、（第二希望は夜景が綺麗ということ）
一軒、鉄筋の最上階４階、角部屋、夜景が綺麗な部屋を紹介してもらいました。
私は生活音を気にして生きるのがいやなので、内見は平日夜と休日午前の2回行き、その時点で隣人の音が聞こえなかったので、契約をしました。
ところが、引っ越した日に大家さんから「この建物は音が響くRCだから夜は静かにして下さい」と言われ不安になりました。
で、いざ入居してみたら、隣人の蛍光灯をつける音、床をあるく振動、棚を占める大きい音、料理の包丁の音全て筒抜けで、ショックを受けました。
内見の時、隣人は留守だったので音がわかりませんでした…。
おまけに平日深夜に彼氏（とても声が大きく歩く音がうるさい）を呼び、痴話喧嘩したり、午前３時から夜の営みを初め、
大声であえぎ声を３０分にわたって出しており、一睡も出来ず仕事へ行くはめになりました。
さすがに生活に差し支えるので、今は実家から職場に通っております。
早速、管理会社と不動産屋に事の詳細と、防音の条件が無効になっているから、契約の不成立として、敷金、礼金の全額返還を求め話合いました。
不動産屋がいうには「最上階角部屋は一般的に騒音がそんなうるさくないので紹介した。物件の詳細は仲介の私達には分らないし、隣人がどういう方かは入居してみないと分らない事だ。共同生活にある程度の騒音はつきもの。音の感じ方は人それぞれ。
私達は、入居者の希望を管理会社に伝える義務もないしそれは仲介の領域でない、
、又、物件の情報は自分達が管理していないし、わざわざ管理会社に音が響く物件かどうか聞く事は一般的にしない。管理会社と話してください」
と言われてしまいました。その後大家さんに直接今回の事を話したら、「あなたがそんなに防音を重視している人だとは知らなかった。」とびっくりしていました。大家さんはその建物が音が響きすいことは知っていたし、管理会社にも特別防音に優れた物件でないことは伝えていたそうです。
後日管理会社へ行くと、やはり私が防音を重視していたことを知らなかったようでびっくりしていました。
（私は、音には神経質ですが、死ぬほど特別神経質なわけではなく、時々家具を移動した時ちょっと響いたり、爆笑した時多少声が聞こえる程度は大丈夫です。ですが、今回は、相手が何をしてるか全て分ってしまいますので耐えられません）
管理会社も大家さんも、普段通りに自分達の仕事をしただけで、自分達に非はない、仲介から私が生活音を気にする人だと聞いていなかった、聞いていたら、契約はなかった。と言っています。
昨日、敷金礼金の全額返済と今月末の退去という私の要望を管理会社から大家さんへ交渉してもらったのですが、大家さんは礼金敷金の返金は一切なしで、契約書通り、退去２ケ月分の家賃を払ってもらう、という回答でした。
もうこれ以上あの音が響く所に住めないし、次の引越しのお金もいるので、とてもではないですが家賃2ケ月分も出せません…。
もとはといえば、仲介不動産屋が私の条件を管理会社に伝えるか、そこが音が響く物件か確認してればこんな事にはならなかったので、責任逃れに終始する不動産屋を駄目元で訴えようかと思っております。
（他の仲介業者さんに聞いたら、後にトラブルになるのを避けるため、管理会社に物件の情報を聞く事もよくあるそうです、又、管理会社が仲介に対し、物件の情報を言ってはいけないこともなく、個人情報など以外は自由に聞けるそうです）
いろいろなサイトで相談したのですが、不動産屋に落ち度はないので、このまま泣き寝入りするしかない、という意見と、消費者契約法と、都の条例の過剰請求で返金できる、との意見もあり、混乱しております。
不動産屋を訴える事は出来ますか？
又、家賃２ケ月分を払わないで済む方法はありますか？
よろしくお願い致します。
