保証会社加入 | 賃貸生活の語り場

>法的に無効にはならないのでしょうか？
民法で契約自由の原則が認められているので、
公序良俗に反さない限り法的には問題がありません。
とは言え、相場や、貸し側・借り側の需給関係もありますので
あまり厳しい条件は、自然に淘汰されます。

　保証会社への加入は、借り手の信用（支払い能力）と、
物件の種類、家主の考え方などで決まりますので、
要求しない場合も多いと思います。
ですから、条件が不合理と思うので選ばないというのも
選択肢なのだと思います。
　代わりの方法：敷金の積み増し等など、あなたの
支払い能力を裏打ちできるような代案は、交渉の範囲なのだと
思いますが、応じるかは相手の自由になります。

逆の立場で考えれば、支払いが滞って、家賃を取り損ねた
家主はリスク回避を考えるのも自然なのだと思います。
入居者が少なければ、自分で負担を考えるでしょうが、
現時点では、それでも入ってくれるという判断なのだと
思います。

連帯保証人を要求するのと全く法的効果は同じ、むしろ保証会社の法が保証上限がありますね。
連帯保証人になるのに、手数料を取るか否かは、契約者と保証人との関係によります。
多くの場合身内ですから不要でしょうが、昔から手数料をとって保証人になる商売はありました。

保証会社の手数料は借主負担が多いですが、借主に黙って貸主が加入できるタイプのものもあります。
「保証」ですので、どちらの負担でもよく、合意次第です。
なお、金融機関（銀行・公庫）の保証プランも借主負担です。