ぺー さん
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作成日:2007年04月14日
はじめまして。相談も兼ねて投稿させていただきます。
先月末日付けで、２年間住んだアパートを退去しました。
立ち合いには大家さんは来ず、不動産屋と私・妻だけでの立ち合いと
なりました。その際、私の過失によるキズを数箇所指摘され、
「なるべく修繕費用は最低限に抑えますから」と言われました。
後日、修繕の見積もりが来たのですが、敷金124,000円のうち
96000円の請求でした。
2年住み、掃除もこまめにしていたし、クロスのキズは数センチ
程度。その他、故意・過失によるキズはまったくありません。
自分で断言できるほどきれいに使っていました。
しかし、見積書の内容を見ると
・洋室クロス張替え14? 16800円
・トイレクロス張替え7.5? 9800円
・ハウスクリーニング代 35000円
・畳の表替え(計6枚) 16800円 などなど(他省略)
洋室・トイレのクロスについたキズは先述の通り数センチ程度。
しかし洋室14?、トイレ7.5?もの張替えはどう見ても大袈裟では
ないかと思いました。だって数センチ程度のキズに全面張替えをして
その費用全てを私が負担なんて。。
また、ハウスクリーニングや畳についても、通常の生活の範囲内での
汚れしかありません。
確かに契約書には「退去の際は原状に回復する」の文字はありますが、
ガイドラインと照らし合わせると、決して合理的な内容とは言えないものです。
その為納得がいかず、不動産屋に抗議し、大家さんも含めた3者で
話し合いの場を設けました。
私としてはガイドラインを一つ一つ説明しながら、不要なものについては
払う意思のないことを訴えましたが、大家さんには「あなたは
常識はずれだ」と言われるばかりで納得してもらえず、１週間後に
返事を出すと言われました。
話し合いの後、不動産屋に「もう一度部屋を確認させてほしい」と
伝え、見せてもらいましたが、その時点ですでにクロス張替えと
畳の表替えは済んでいました。支払いを拒否しているのに工事を
済ませるってどういうこと？と強い憤りを感じました。
それから1週間経ちますが、返事はまだきません。こちらから連絡して
みようとも思いますが、一つだけわからないことがあります。
それは、先述の通り大家さんは立ち合いに来ず、部屋の状況を
見ていないのです。つまり、見積もりは不動産屋(or不動産屋が依頼した業者)が行ったものを
書面(明細)だけで確認して了解していると思われるのです。
一般に、敷金の返還要求は物件の持ち主である大家にすべきもので
これに関する話も大家さんにするべきだとは思いますが、
この状況ではどちらに話を持っていけばよいのかわかりません。
また、私は今後どのように話を進めていけば良いのでしょうか？
とにかく、納得のいく額で敷金が返還されることを望んでいます。
