賃貸物件の退去時トラブル | 賃貸生活の語り場

黒ずみって、カビですか？
ひいてたなら、回りが汚れることはあっても、そこだけ汚れることは普通はありません。
カーペットの裏がゴムで、それが移ったのかな？だったら、磨けばとれますが。

クッションフロアなんて、1?／３千円位(材料＋工賃含)ですよ。
８０万って何?分？まぁ全部がクッションフロアなわけじゃ
ないんでしょうが・・・。
黒ずみの原因が故意か過失なら、いくらか負担があると思います。
この手の話は出るとこに出れば、借りてる人が勝てるケースです。
敷金清算問題の裁判で、大家側がまともに勝ったという話は聞いた
事がありません。日本の法律は良くも悪くも借りている人に
極端に優しくなっています。
とにかく「８０万」は法外であると思います。
（自分の知る範囲の話ですので、参考にしてください）

貴重なご意見ありがとうございます。

退去立合いのとき、工務店の方もいらして洗剤？で磨いたようなのですが
黒ずみは消えませんでした。
引越しを何回かしていますが、敷金以上に請求されてビックリというか開いた
口が塞がらない状態です。
消費者センターや不動産協会などいろいろな個所に問い合わせしていますが
「過失」に相対するかどうかが焦点みたいです。
クッションフロアを剥がすのも破棄する費用も何十万と請求されています。

このまま支払いを拒否すれば裁判になりますよね・・・
素人だから丸め込まれそうで、立会人？弁護士？を付けるとまた費用がかかり
ますよね
まずは話し合いというけど、何から初めていいのか困っています。

『このまま支払いを拒否すれば裁判になりますよね・・・』

　敷金を諦めて、追加で支払いたくなければほっときましょう。
　裁判にまで出るとあなたの過失であることを大家側で立証する必要があります。
　あなたがあなたの過失ではないと証明することは必要ありません。相手方がどのように立証するかですが、現実の状況をみないとわかりませんが、証明は極めて困難でしょう。

『素人だから丸め込まれそうで、立会人？弁護士？を付けるとまた費用がかかり
ますよね』

　司法書士、弁護士が簡易裁判所では代理人になれますが、費用がかかるのは大家とて同じです。費用をかけてまでやるかどうか微妙ですね。
　あなたは消費者契約法の下、消費者として保護されます。
　もちろん本当にあなたの過失なら仕方ないのですが、過失か否かでもめてしまうと、ほぼ借り手有利に帰着します。納得できないのなら任意に支払うのは止めておくべきです。
　簡裁代理権と言ってこのような仕事をやりたくてうずうずしている司法書士さんもいるようですから、ボランティア感覚で引き受けてくれる司法書士さんもいますよ。
　泣きたくなければ、参考にしてください。
　簡裁の少額訴訟など、素人でも出来ると言うのが売りですから、簡裁の書記官さんも丁寧に教えてくれますよ。参考にして下さい。

仮に過失があったにせよ、剥がし・処分・材料・工賃で
いくらの見積もりになってるんですか？
過失があるなしは根本的な議論として必要ですが、敷金内に
収まらない理由はその工事単価であると推測します。
単価がわからなければ「何帖分でいくら」とか。
とてつもなく法外な単価でなければ、80万にはなかなか
ならないと思いますが。

沢山のご意見本当にありがとうございます。

?数は「31,4?」で、1平米のはがし工賃が5,000円、復旧が14,000円と
記載されています。
約80万はハウスクリーニング代他も含めていました、すみません。

無料の行政書士さんもいらっしゃるのですね。
私が問い合わせした弁護士さんは（行政書士ではなく弁護士ですけど）
相談料だけで30分5,250円と言われました。

黒ずんだ部分だけでも支払わなくてはいけないのかなと弱気になって
いましたが、みなさんのご指摘で心強くなりました。
ありがとうございます。
また、いろいろと教えてください。

＞?数は「31,4?」で、1平米のはがし工賃が5,000円、
＞復旧が14,000円と記載されています。

これってただのぼったくり価格ではないですか？
「クッションフロア　工賃」かなんかで、検索してみてください。
ネットに出ている価格がすべてではないですが、これでだいたい
相場はわかると思いますよ。
このぼったくり価格が問題です！
仮に過失があったという話でも、価格が相場なら敷金内で
収まるレベルの話じゃないでしょうか。
ただ下地が合板でそこから剥がすと下地がダメになるので、
工賃が上がります。でも２枚位までなら重ね貼りできるので、
アパートはそれでやっていると思いますよ。
過失もそうですが、まず単価を追求してみてはいかがでしょう？

31.4?約10坪20帖本数で計っても
約15〜18帖、お部屋は何帖ありました？
数字もいじられてる可能性も有りそうですね。

張替えに関しては、重ね張りかどうかは
タイミングもありますし、レベルの問題も
ありますので、置いといたほうがよいですね。
それにしても、80万は高いですね。