【長文ですいません】契約更新 | 賃貸生活の語り場

1)契約更新時に上記の様な交渉をするのは、
　　非常識な事だったんでしょうか？　

⇒さすがに2万円の違いがあったとなれば気になるのは当然でしょうな。
ただし、不動産屋さんが言うとおり、家賃には、「社会情勢」「時期」
「築年数」「空き状況」などなどにより、変動が起きるものです。
大家さんにとってみても、はじめの設定した家賃から、今のご時世ににより
渋々値下げ・・ということになっているのでしょうから、それが相場と
考えられては困るでしょう。

また、契約書の内容についても交渉すること事態が悪いわけではありません。
ただし、契約書に特約ではなく記載されている場合、「記載しておいたほうが
効力が強いという考え」（よって絶対という大家さんの考えとは
違う部分があり）でわざわざ削除するということは嫌がられるかも知れません。

(2)妥協点が見出せないので、契約更新しないで退去
　　しようと思うのですが、更新料はやはり払わなくては
　　いけないのですか？

⇒一般的には更新期日を過ぎるのであれば、支払うことが普通です。
ただし、あとは大家さんに交渉（更新前に退去するので、30日分の
家賃は支払うが更新料は勘弁してくれないか・・・など）してみても
いいと思います。（あくまでも交渉です）


(3)退去の際に、やはりクロス・カーペット・・・等は契約書が
　　ある以上は、借家人である私が全額払わなくては
　　いけないのですか？

⇒契約書の内容というのは、効力を強くするために、あらかじめ
記載されています。が、一般的には、室内の状況などにより判断
されているようです。
不動産屋さんも言っているように、室内を確認してみないと
なんともいえない・・・・クロス・カーペットがあきらかに生活以上の汚れ
である場合はもちろん入居者の負担になりますが、そうでない場合、大家さんが
多少の負担をすることは多いようです。

つらいですが、今の敷金事情ですと「ガイドライン」はあくまでも
目安、実際の状況また大家さんの考え、交渉（話し合い？）によって
決まっていくのが現状でしょうな。

大家さんと仲良く！顔見知りでいることが、トラブル回避の秘訣
ということもよく耳にしますなあ・・・。

がんばって下さい。

大変参考になりました。
なんとか、話し合いの場を持てる様に
交渉してみようと思います。