困ってます。 | 賃貸生活の語り場

＞お隣の嫌がらせに困っています
嫌がらせなのでしょうか？ただの非常識な行動ではないでしょうか？嫌がらせというのは、嫌がらせようと故意にやるものですが。

＞排水溝にワザと流してくる
水勾配で水下なら、嫌でもそちらに流れます。水上なのに無理やり流してくるなら故意ですが。

＞「別にええやんか！」と大声で怒鳴るしまつ
関西、もしくは関西出身者なら、当たり前の言語ですが、関東人が恫喝のためわざと関西弁を使っているのでしょうか？

＞排水溝の周りは緑コケが生えたり、ハエや蚊が発生します
コケは排水が不十分、もしくは日が当たらなければ生えます。蚊も、水溜りが出来てボウフラが発生するのであれば排水の問題、つまり建物自体の不備。ただし、しょっちゅう水を流してれば発生源になるはずはないと思いますが。
ハエが発生するということは残飯や糞が放置されているということでしょうか？においで寄ってきてるだけ？だったら発生とは違います。

ということで、まず問題点の整理をしましょう。

まず、ベランダ使用の規約がないということであっても、他人に迷惑をかける行為は論外です。
ペット可であっても、水下に迷惑をかける行為は取り締まるべきです。管理会社に強く抗議しましょう。そして間に入ってもらいましょう。

＞大家さんにはこのケースは言わないほうがいいと
まったく根拠がない話です。誰が言っているのですか？末端営業やフロントならば、その上司や経営者にクレームつけるべきです。

＞原因がもとで部屋を空けるという話も踏まえて
よほど健康被害などの実害がなければ、損害賠償や補償、相手への警察力の介入などは難しいでしょう。まずは管理会社で対応すべき問題です。

　そのような状況であれば、近隣のみなさんも迷惑しているはずです。他の入居者のみなさんはどのように言っているのでしょう。連帯して交渉することも大切です。

　賃貸人は賃借人に対し、良好な物件を提供する信義則上の義務があります。そのような状況を放置していることは許されません。
　賃貸人としてきちんとアクションを起こし、場合によってはその問題を起こしている者との賃貸借契約を解除する必要もあります。迷惑行為禁止条項みたいなものも契約にあるはずですね。でもこれはこれで難しいものです。
　とまれ、放置しているのはどうかと思いますので、他の方とも連帯してやりましょう。あなたばかりがクレーマーではないということを知らせねばなりません。

　入居時の畳の状況はきちんと入居時に明らかにすべきでした。
　けれどもあなたもあなたの主張ができます。
　退去時にどのような状況であれ畳を交換するような特約は、かなり厳しい認定をされます。
　敷金から当然のように交換代を控除されれば、争いようはあります。またカキコしてください。
　うがった見方をすれば、前の入居者からも交換代を取り、交換せずにポケットに入れている可能性もあるでしょう。不当利得ですね。とにかく退去時に入居時よりもきれいにして出ていく必要など全くないということはご理解下さい。その上で話し合いになり納得できなければまたカキコして下さい。
　
「来たときよりも美しく」する必要を求めるなど賃貸借契約では全くの愚論です。
　自ら汗をかくことなく愚論を押しつけてくる出来の良くない業者もいますから本当に注意が必要です。