不動産屋さんへの更新手数料って？ | 賃貸生活の語り場

>＜質問＞
>不動産屋さんが契約更新時に家賃１ヶ月分を要求する
>のはどのような場合なのでしょうか？
>(火災保険の更新だったら保険会社に更新届を出すだけ
>でしょう？）

?更新料→大家さんが受領する（但し、業者が代理受領することが多い）
?更新手数料→業者が受領する

更新費用については物件や業者により方法は様々です。
?一本で受領しその一部あるいは半分程度を大家さんが業者へ払う場合（その代行を業者が行う場合の方が多いと思います）
?で業者が受領して業者がその半分程度を大家さんに払う場合
または最初から??の両方の名目になっている場合があると思います。

その合計額は物件により０．５ヶ月分から２ヶ月分の間くらいだと思います。
通常は１ヶ月分の所が多いような気がしますが地域差もあると思いますので。
不人気物件なら更新料等について交渉できるかもしれませんが、人気のある物件ではむずかしいでしょう。

火災保険の更新は「更新」といっても新しく２年間の加入をするのですから、不動産業者が保険代理店ならばそこで申込書に捺印して保険料の支払いが必要になります。
ただ更改申込書が保険会社から前回のデ−タを元に印字されたものが届いているので全て書き込まなくてもというだけです。
保険料の支払いがなければ保険は「成立」しません。

特に不審な点があるとは思えませんがいかがでしょうか。

んー・・・苦笑”・・・。
民法には、『契約の自由・・・』というのがあります。
（但しかし、相手方に不利益を与える非道理的なものは、制御する
法律もありますが・・・）

更新料というのははっきりとした定義はありません。
但しかし、不動産会社も更新時等に何かしらの収益が無いと
更新手続き処理をする意味が無く・サービスで出来るほど旨味のある
業種じゃ無いんですな。

話が反れますが、賃貸借契約とは借主と貸主との間で行う取り決めで
あり、仲介不動産会社と行うものではありません。
礼金・敷金・保証金・家賃・などの他に契約条件（特約的な）として
「契約更新時借主は貸主に更新料を支払うものとする・・・」のような
形で取り決めるものである。
通常はその中（更新料）から不動産会社が貸主に手数料として
支払っているのが一般です。（その金額は数万円〜一ヶ月分・・・
大体半月分が多いですな）

その更新に関してだが、中には不動産会社を通すと（代行してもらうと）
お金がかかるので大家さんが自分で行うケースも稀に・・・。


さて、この大家さんと不動産会社の話し合いの中で時に、
「私は一か月分の更新料が欲しい。後はお宅（不動産会社）が、
別に入居者（契約者）に貰えば良い！！」・・・その他いろいろな
予測できる事例がありますが・・・。
不動産会社としてもこうなると困ってしまうんですなー、

その上で、場合によっては大家さんが自分で借主と更新手続きえを
行ってくれれば良いのですが、その上でも大家さんから
「入居者斡旋したのだから、その入居者が退去するまで責任をもって
更新等も行ってくれ」とか・・・、
入居者（借主）から連絡で「更新契約も不動産会社が間に入って欲しい」
等と言われてしまうケースがある。
不動産会社としては、「無料で行うほど内は儲かってないんですよー」って
考える所も多いだろうな。
（中には仕方なくする会社もあるみたいだが・・・）

勿論これらだけが全てではありませんが、こんなケースによって
更新料が一ヶ月以上になってしまうことが・・・。
大家さんという人たちの中には「欲」というより自分の所有建物に自信が
膨らみ過ぎてこんな考えになってしまう人がいるのも事実じゃな。

逆に「私は更新料は要らないので、更新料はお宅（不動産会社）に渡す
半月分だけにしてあげて」なんて言う大家さんもいる。


「更新料は何」「更新手数料は何」と書いてあった記事もあるが
語源の根拠は決まっていない。
更新料・更新手数料・更新手続き料・更新代行料・書類作成料・
再契約料・事務手続き料・・・・皆さん地域・立場・知識環境・
覚え方・教わった人！？によっても表現はバラバラで、
また、更新料は幾らでなくてはいけないとも無いんです。

冒頭でも記しましたが、「契約の自由」（特約条として）です。

が、・・・しかし、一応の定義を言うと、仲介・管理不動産会社が
直接借主から貰う約定は、無理があるだろうなー！！
あくまでも借主と貸主の契約なので・・・（貸主が更新料を貰い
貸主から更新業務料を不動産会社に・・・だろうな）

その不動産会社も、「まーそこまでは気にせんでいいだろうー」とか、
大家さんとしては、「大家が貰う更新料を２ヶ月とは書かないで
くれ！私が欲深いと思われてしまう」等との思い・考え・会話が・
あったかどうか・・・。

不動産会社としても大家さんから更新代行料を貰えれば、なにも
そこまでの欲は無いと思います。まずそうでしょうな。
まー率直に不動産会社に話されては如何かな？
「大家さんからは事務料を頂けないんですか？」と
言い方にもよるでしょうが・・・
その物件を気に入られているのであれば余計に気持ちよく
入居したいでしょうからね！！

中にはこのような「大家さんの思考・性格・対応」でキャンセルする人もいます。
また、「大家さんの考えとか多少のお金なんか気にしない、住むのは
建物・部屋なんだから」っていう人もいます。
其々です。

付け加え
（保険取次ぎとのは関係ないでしょうな）

文が長くなってしまって申し訳ない、頑張って下さい。

皆さま、回答ありがとうございます。

>勿論これらだけが全てではありませんが、こんなケースによって
>更新料が一ヶ月以上になってしまうことが・・・。
>大家さんという人たちの中には「欲」というより自分の所有建物に自信が
>膨らみ過ぎてこんな考えになってしまう人がいるのも事実じゃな。

私の感じだと多分、これが理由でしょう。
礼金も高いですし、退去時のクリーニング・畳の表替え費用など
の特約条項も多く、諸費用がとても高く感じる物件なのです。

>まー率直に不動産会社に話されては如何かな？
>「大家さんからは事務料を頂けないんですか？」と

わかりました、ちょっと交渉してみようと思います。

＜質問＞
ついでにもうひとつ、お願いします。
現状、まだ契約書に印を押す前なのですが、親戚が敷金など41万円
を払込んでしまったのです。(家賃は約6万円)
私が連帯保証人になってくれといわれましたが、まだ印を押してお
りません。
親戚も契約書を見て特約条項の諸費用が色々とかかることが判明し、
キャンセルを考えはじめております。
このような場合、キャンセルは可能でしょうか？
また払込金は全額返ってくるのでしょうか？
（不動産屋さんと交渉次第かな？）

よろしくお願いします。

【現状、まだ契約書に印を押す前なのですが、親戚が敷金など41万円
を払込んでしまったのです。(家賃は約6万円)
私が連帯保証人になってくれといわれましたが、まだ印を押してお
りません。
親戚も契約書を見て特約条項の諸費用が色々とかかることが判明し、
キャンセルを考えはじめております。
このような場合、キャンセルは可能でしょうか？
また払込金は全額返ってくるのでしょうか？
（不動産屋さんと交渉次第かな？）】


原則、契約書の記名押印・取り交わしが行っていなければ出来ます。
（また、全額返金請求も可能です）

後は、日割り発生日・引越し日・提出書類・その他手続き進行状況を
考えながら話し合うのがベストだと思います。

頑張って下さい。