賃貸アパートの入居審査について質問です | 賃貸生活の語り場

良くわからない点は、入居をしているにも拘わらず
”審査に通っていない”という話が出ている点です。

状況の変化により、入居者に信用不安があるなら
家主側は信用保証を求めることは可能なのですが、
そのことも契約時に説明する必要が必要だと思います。
その点は如何でしょうか？

　そうした話が無かったのなら応じる必要はないと思います。
また、あなた自身の経済的信用に変化が無かったのなら、
（転職や、職を失った等）、説明があったとしても
追加要求は不合理なのだと思います。

ご回答ありがとうございます。

仲介業者の説明不足で、私の方でも意味が分からなかったのですが
どうやら話をまとめると少し食い違っていたようなので付け加えます。

その仲介業者と契約した際、入居審査が通ったので契約お願いしますと言われました。
その際、書かされた書面に問題があったようです。

「とりあえずここに名前等記名してください」と言われた書面をもう一度確認すると、
オリエンタルコーポレーションというカード会社に契約する物だったようなのです。

しかし業者の方からは、そんな説明はいっさいなく、とにかく書かされました。

そして急いでいたのか、印鑑も押していない状態でカード会社にFAXを転送。

しかし、そのあとその審査にも通ったので晴れて契約と言われたのです。


ただやはり印鑑も押してない書面だったので、後日もう一度書き直して欲しいと言われ、もう一度再提出すると
その書面だと審査が通らなかったというのです。


なぜ入居するのにカード会社に入らないとならないのでしょうか？
またその説明を一切聞かされていません。
そのカード会社に入らないと業者の保険というのに入らされるようです。
そしてそれを断れば退去してほしいとの事なのです。

業者からは詳しい説明を受けてないので、自分でもう一度書類を見直して理解した話なので
前回の質問と食い違って申し訳ないのですが

これが不動産業者としてまかり通る話なのか
もう一度質問させてください。

長い文章で申し訳有りませんが、どなたか宜しくお願いします。

＞「とりあえずここに名前等記名してください」と言われた
＞書面をもう一度確認すると、オリエンタルコーポレーションと
＞いうカード会社に契約する物だったようなのです。
思うに、これは保証会社の契約で、あなたが滞納などをした
場合を保険する契約なのだと思います。
　滞納や支払いが出来ない場合に、保証会社が立替払いを
して、家主としては収入を保険できます。
（但し、借り手は支払いを免除されるのではなく、
　あくまで立て替えです）

保証の為、毎月　保険に相当する金額の支払いが必要で、
家主が払う場合も、貸借で折半、借り手が払う場合など
ケースバイケースです。

今回の問題は、保険分の支払いの説明が不十分か
されていなかった点と思います。
あなたが支払うべきお金があるなら、それは入居契約の時に
説明するべき事項です。
　この点は、如何でしょうか？
相手の説明が行なわれていないのなら、契約時の説明が無い
ことを問題と出来ると思います。

最寄の消費生活センターか、宅健協会、地域の法律相談などで
相談するのが良いと思います。

ご回答ありがとうございます。

今週末にでも、地域の消費生活センターに相談してみたいと思います。
これでどうにもならない場合はやむを得ないので請求された金額を支払おうと思いますが
やはりあまり納得はいかないと思います。

しかし今回の質問に丁寧に答えてくださって
本当に感謝しております。
ありがとうございました。

きっとオリエントコーポレーションですね。
これは信販カードで家賃を口座振替するもので、使ってると
ポイントがたまるタイプのものではないでしょうか。
審査の時点では通っていて、正式に申し込んだら通らないという
事は、通常あり得ないと思います。最初の審査の時点で審査は
終わっていて、正式な書類が着いたらもう一度審査なんてことは
してないと思いますよ。
カードの審査が通らなかったから保証会社へ加入してくれ、
というはわかります。契約前ならば。
消費者センターという所は、あなたの言い分だけを聞いて、
あなたに有利な話をする所です。不動産会社の事情は聞かない
ため、話が一方的になる傾向があります。
センターが業者に交渉してくれるわけでもない。
ゴネ得を狙う悪質入居者も「消費者センター」を持ち出すので、
業者の神経を逆撫でする危険性もあるのでご注意を。
それならば不動産会社に、なぜ契約前の審査が通って、正式に
書いたら落ちるのかを問いただすべきと考えます。
最初の審査から時間が経ったので再審査になり、その２回の
審査の間に、あなたがどこか別のカードか何かで滞納があった、
というなら辻褄は合いますが。