入居当日から騒音トラブル | 賃貸生活の語り場

この相談に係わらず、不動産の営業が言ったことを鵜呑みにする人がいますが、離職率も高いこの業界、そんな末端の、ましてや根拠が薄いというかあいまいな話を信じるほうがどうかと思います。契約をするより、中途解約等するほうが何倍も労力かかりますんで。

ペット可だから防音がいいとはまったく無関係ですし、RCだから、素人目に頑丈だから良いわけでは無論ありません。
あくまで、それなりのスラブ厚で、それなりの内容物が入っていて、それなりの敷物などを設置して、なおかつ近隣に生活スタイルが違ったり神経質でない人しかすんでいない場合のみが許容範囲が大きいだけです。
なお、活発と言っても、共同生活するには限度と言うものがあります。そのへんは当たり前と思わず、自制努力が必要ではないでしょうか。

『引っ越して２日目にソファーを運んでいたら、下の階の方が来て、
午後８時頃に
（昨日の夜中の２時にガタガタガタガタうるせー！！、俺は朝早えー
んだ、頼むから寝かせろ、バカヤロー！！）』

　ソファーを運ぶのが夜中の２時というのであれば、おしかりを受けてもやむを得ませんね。
　引っ越しだから仕方ない側面もありましょうが、きちんとおわびはしましたか？

『その後すぐ
（今もうるせー！！そっちの都合なんてきいてらんねーんだ！！）』

　どのようにうるさかったのか不明ですが、当たり前の生活音は、とやかく言われる筋合いはありませんね。『そっちの都合なんてきいてらんねーんだ！！）』というのはこっちのセリフでしょう（笑）。感情的に一方的にどなるだけどなって、冷静にお話し合いの出来ない人は、確かに尋常でありませんね。あなたは、仲介業者にかなりつっこんだ生活上の要望をつたえています。業者として信義則上きちんと対応する必要はあるでしょう。しかし、他の入居者の気質等まで把握することは困難です。
　ただし、階下の住人が明らかに過去にあなたの部屋に住んでいた住人と騒音に関するトラブルを起こしていたとか、現に今も隣の入居者等と係争中等などの事情があれば、話は異なります。このような場合、あなたがその事実を知らされていれば、契約しなかったでしょうから賃貸人の告知義務違反と契約締結行為に相当因果関係が認められ、引っ越し費用はもちろん、敷金礼金等の金銭、慰謝料等も請求できる事案だと思います。援用するには難しい側面もありますが判例（東京地判Ｈ５．１０．１判時1497号82頁）もあります。
　
　とまれ、まず、冷静なお話し合いが一番ですが、場合によっては、賃貸人、管理会社も交えるべきでしょう。入居者同士で勝手にやってというのであれば、それは良好な賃貸物件を提供するという賃貸人の義務違反です。民事調停でも当事者として参加を求めることも出来ましょう。
　任意の交渉でうまくいかなければ、どんどん司法を利用しましょう。任意の申し入れは受け入れられなくても、裁判所の命令には抗えません。賢く司法を利用することは、日本国に住む者の当然の権利です。調停なら費用も数千円ですよ。泣いて引っ越したり、住み続けることを考えれば安いものです。
　いろいろと大変かと思いますが、騒音の問題は個人差等もあり、なかなか難しいです。けれども当たり前の生活音については、受任しあうというのが大原則です。
　部屋を歩くな。水を流すな。などという要求が通るはずがありません。参考にして下さい。

ご返答ありがとうございます。
早速、調停について調べてみようとおもいます。