はじめてご相談させていただきます。
節税目的と乗せられ関西のマンション販売会社からマンションを半ば強引に買わされ、平成12年、13年、15年、18年に1件ずつ、計4件あります。（それぞれ販売価格約1300万、1200万、2500万、2300万位）
その後も新規物件の勧誘が激しく職場にも毎日のように電話され困っています。還付金があっても年間を通して20〜30万円マイナスで、賃貸がつかない時期も長いと半年位あり、家族にも反対されているため、先方との関係を断ち切るには売却するしかないと思っています。しかし、売却しても元の販売価格のせいぜい3分の1にもならないと聞いたことがあり、莫大な残債だけ残ることになります。私なりにいくつかシュミレーションを考えましたのでアドバイスいただければと思います。
Case1.売却することにした場合。：現在の家賃相場、周辺の取引事情にもよると思いますが約5000〜6000万円の残債が残り、返済方法はどうするか。私自身の資産は預金2000万円、年収1500万円で借家住まいです。その他の不動産や有価証券等の資産はありません。この場合の返済方法をどうするべきか、また、売却する場合、管理会社は販売会社の子会社であり、相場より安価で売却される可能性があります。第3者の業者に依頼するか司法書士等の専門家に代理交渉を依頼すべきかご回答お願いいたします。
Case2.残債が莫大で、返済が難しくやむを得ず続ける場合。：新規の契約を一切断ることが前提ですが、新規物件の勧誘を断り続けると賃貸を付けてくれなくなると聞いたことがあります。さらに築年数が経過すると資産価値が低下し節税効果も落ち、また将来的に賃貸がまったくつかなくなることも予想されます。（営業マンは絶対大丈夫と言いますが、、）新規契約の勧誘に対する対処方法、賃貸がつかなくなったときの対処方法があれば教えていただきたいと思います。特に後ろ2件はファミリータイプの物件で月の返済額が10万超なので不安です。また、もう十数年続けて返済できる目安がついてから売却する手段をとったほうが良いのか、あるいは本当にやめたいのなら借金覚悟で今売却するか、このまま続けるべきかご意見をお聞かせください。
