立ち退き要求されました | 賃貸生活の語り場

立ち退きには、６ヶ月の事前通知と正当事由の両方が
必要です。

詳しい方の補足を期待しての書き込みですが、
単に家主が住むだけでは正当事由としては弱いと思います。

当然のことですが、大家さんは今まで住んでいた家は
あるはずですよね。
　そこに住まずに、あなたの住んでいる賃貸に住まなければ
いけない理由は、説明する責任はあるのだと思います。
まず、その点を聞いてみたら如何でしょうか。
理由に納得できないのに、応じることは難しいですよね。

自分の都合で退去を要求するなら、貴方に対して
保証は必要なのだと思います。　これは相場が無いので、
まず近隣相場を確認し、どの程度のお金が引越しに必要かは
把握した方が良いでしょう。

外資社員様、返信ありがとうございました。

もう一度仲介業者に連絡を取り、家主の詳しい事情を聞いていただく
ことになりましたので、ここから交渉していこうと思います。
ただ時期が時期なので年内の話し合いは難しいかと・・・

『仲介業者はどうも家主寄りで、「家主が自分の所有する家に住むのだからそれが正当な理由にあたる」の一点張りで譲りません。』

　出来の悪さがにじみ出てますね。バカなことを言ってます。
　知らずにそんなこと言ってるなら、ただの低俗な業者でしょうし、知っててやってるなら悪徳業者以外の何者でもありますまい。

　外資社員さんも書かれてましたが、そんなことが正当事由になどなるはずがありません。
　ただ単に自分が住むからという理由は論外です。
　なぜそこに住まわなければならないのか、代替策はないのか。当然に大家側が立証する必要があります。
　ボランティアで賃貸に出しているはずではないはず、それなりの賃料を得て収益を得ているのなら、自分の得手勝手な主張はとおりません。
　あなたはあなたでそこに住む必要性があるのですから、何らの経済的補償を得ずに出る必要などありません。

　仲介がその程度のことしか言えないのであれば、あなたは「私は出ていくつもりはありません。」でイイと思います。
　相手方の言い分に理はありません。　

戦う借り主様、なんとも心強いお言葉をありがとうございます。
自分なりに民法の解釈、判例等調べてはみましたが、素人では
なかなか難しいのが現実です。しかしこのまま言い成りになっても
いられませんので、なんとかがんばります。

　あなたが小難しいこととかめんどくさいことをあれこれ考える必要はありません。
　仲介業者の担当が賃貸人側からの契約解除の正当事由について、その程度の説明しかできないレベルなのですから、たいしたこともないのでしょう。余裕をもってください。

　賃貸人側からの正当事由の証明はかなり高いハードルです。
　あなたがそこに住み、そこに住みたいという事情があるのですから、法的にはあなたの居住権は強く保護されています。賃借人としての義務を果たしてきたのなら当然のことです。
　あなたは「出ていくつもりはありません。」だけで構いません。
　それでも出ていってというのであれば、いわゆる立ち退き料という当たり前の損害賠償を得ることは当然の権利であり、誰にとやかく言われるモノでもありません。
　キリキリ言えば、あなたが居座れば困るのは大家なのですから、主導権はあなたにあるおつもりでいればよいのです。不安に感じたりする必要など皆無です。

　大家としてそこに住む必要性を誠実に説明し、出ていっていただけないかと頭を下げるのは大家側ですよ。くれぐれも誤解のないようにしてください。
　当たり前の賃料を得てきて、当たり前の収益を得てきたのであれば、それは当然の賃貸人としての責務です。堂々と交渉して下さい。