急な契約変更 | 賃貸生活の語り場

よく内容がわかりません。
もうちょっと整理して
わかりやすく書けませんか？

元勤務先の会社が仲介していたとしても
個人の契約で保証人も自分の身内であり
会社が借り主でも保証人でなければ
退職しても借主の権利は保護されるでしょう。
（不正による懲戒免職ならばそうも
いかないでしょうけど）

貸主側の立場では保証人が不適格ならば
変更の要求をすることもあるでしょう。
互いに感情的になってるいるし、法律論で
争っても居心地が悪いのは変わらないと
思います。

『会社を辞めたとたん、あなたとは信頼関係はないので半年で出ていってくれと言われました。
それは話をしてなくなったのですが今度は一年契約に変えたいと言われ今回の更新料と
新しい契約を来年になったら交したいと言われました。』

　会社の借り上げ社宅である等の事情のない限り、大家の言い分に理はありません。
　あなたは今、定収はおありでしょうか。ただ、与信に不安が生じたと言っても、賃料未払いが継続してあなたに誠意がない場合等なら問題ですが、巷間言われるところの信頼関係崩壊理論は、あなたの大家が主張するような程度のものではありませんよ。安心して下さい。
　契約更新時期の変更は、賃貸借契約の重要な要素ですから、お互いの合意が必要です。
　更新時期の変更について、あなたが合意したくなければそれで構いません。大家側の一方的通告でどうこうなるものではありませんよ。

『入る前から旦那の親の体調が悪いから同居するって言っているのに聞いてないとか言いだすし、
家賃の滞納もしたことないのに夜逃げされたら困るし、
病気の人が保証人じゃ困るから保証人を変えろだの
話があまりにもコロコロと変わる人でホントムカつきます。』

　お気持ちもっともです。同居についても報告して了承して頂いているようですし、言った言わないとなれば水掛け論ですが、これのみをもって契約解除等の事情にはなりません。
　大家側から主張する信頼関係崩壊理論は、かなり高いハードルです。
　任意の交渉であれこれされても、民事調停ではそうなります。
　あなたが報告して了解をもらっているという証明は不要です。あくまでも大家側が了承などしていないということを書証等で、せめて疎明程度はできなければ、調停委員に納得はしてもらえないでしょう。

『一度もこちらとしても早く縁を切りたいので来年ででるのは
かまわないのですが更新料を払うのは腹が立つので、
できればしたくないです。
前の契約があるのに本当に新たに契約をして今回の
更新料を払わなくてははいけないのか教えて下さい。』

　今回の更新については、今の契約条項が優先されます。
　今現在の契約で更新料について取り決めしていればそれにしたがって下さい。
　そうでないのであれば、契約条件の変更を大家が持ちかけているに過ぎません。
　唯々諾々と従う必要などありませんよ。

前からの契約における賃借人はあなたですか？　それとも会社ですか？
あなたであれば、戦う借り主さんのレスのとおりでよいと思います。
逆に会社であれば、大家の言うことが正当になります。


あと、契約書のご一読を。

もも太郎> 入る前から旦那の親の体調が悪いから同居するって言っているのに

通常、入居者の変更は書面での届け出事項です。

もも太郎> 病気の人が保証人じゃ困るから保証人を変えろだの

賃貸人が保証人がその責にに耐えないと判断した場合は、速やかに変更する、というのも一般的な契約です。

↑このあたりご確認ください。

皆さん返信ありがとうございます。
契約はしなくても大丈夫そうなので助かります。
そしたら多分半年で出て行けと言われるでしょうが、更新料を払うよりはましです。
前の会社はあくまでも紹介していただいただけなので契約は個人でしております。

保証人を変えることもかまわないのですが、何より夜逃げだの親の事は
聞いてないだの言ってくるような人って事を伝えたかったのでその辺に
関して言った言わないなんて事はどうにもならないことはわかっております。
とにかく悔しいのです。

いろいろアドバイスありがとうございました。
がんばる力になります。

補足ですが、今の契約は3年で更新料は無しで3年後に出るという話になっておりました。
もちろん、旦那も私も働いておりますので収入には問題ありません。
新たに契約を交わさなくても平気な事、更新料は払わなくてよい事がわかって
本当にほっとしております。
前の会社は辞め方が気に入らないのか給料は払ってこないし
不動産屋はむかつくしで、ここ最近はストレスで眠れないし体調不良だしで早く
この事に決着を付けたいので皆様の助言は本当にうれしいです。
ありがとうございます。

＞辞め方が気に入らないのか給料は払ってこないし
掲示板の主旨から外れますが、
これも少額訴訟で取り戻せると思いますよ。

司法書士などを頼むか、地域の労働局で相談などを
するのが良いと思います。