突然の契約占有エリアを削減 | 賃貸生活の語り場

　相手の要求が何なんでしょう。
　賃貸物件の範囲について争いがあり、以後使用しないように申し入れがあったか、使用しても良いけど賃料の値上げの要請があったのか、今までの使用料についても増額した分を支払えというのか、
　相手の要求とその請求理由をつまびらかにカキコして頂ければ、有為なアドバイスも得られようかと思いますよ。

ご丁寧なかきこみ恐縮いたします。どうもありがとうございます。
賃貸物件は大規模分譲マンション中央に設けられた住民集会場に併設した商業施設でございます。賃貸契約時に現地を視認し確認し、集会所との境界線がはっきりするようタイル張りの色目を変えてもらうよう改装を依頼し、実施確認後賃貸契約を交わしました。
しかし、その後当方の知らぬ間に何の連絡もなく土地は分割されなおし登記されていたようです。空き地のごく一部ではございますが。
相手からは、「現在建物に関する書類はこれだけなので、その範囲内のみの契約、使用しないように」と強弁しておりますが、大家はその集会所および商業スペースなどすべてを、団地自治会に所有権を寄贈する方向であると団地自治会から話を聞きました。
当方の占有を主張する範囲が１平米でも少なければ、大家からの賃貸契約の一方的な打ち切りに付随する補償に関連してくるのではないかと推察されます。
当方は正当と思い契約時の視認確認エリアの使用権を主張しておりますが、周辺住民および自治会には「契約にない不正利用」とのデマを流し、著しい営業妨害と人権侵害を受けていると当方は感じています。
自治会には大家の都合のよい誤った解釈をリークし、当方にはまったくなにも連絡がないのが現状です。どうぞよろしくお願い申し上げます。

集会所等のスペースを団地自治会に寄贈、ですか。
自治会が現在あなたがのお使いの敷地の利用権を認めてくれれば、大家の意思に関係なく、問題は解決ですよね。
「寄贈」となると金銭の多寡は関係ないのに、なぜ明け渡しを求められるのか、どうも想像がつきません。


現況入手できる物証、及び土地建物の登記簿謄本・地積測量図当をそろえて、掲示板よりも弁護士の方がよいと思います。
あなたのカキコを信じる限り、あなたの主張が正当に感じますが、単純に勝ち負けの問題でもない気がします。
いちおう、これまでの長期間、黙認にせよ利用を認められていたことは、あなたに有利に働くと思います。
しかしながら、契約書の物件表示の書き方や相手方の主張によっては、今まで利用できていた敷地が使用貸借であるとの主張もありうると思います。
建物だけの賃料として、相場と比べてどうか。敷地の賃料が明らかに含まれていると認めうるか、そのあたりはチェックする価値があると思います。

いずれにしても、貸主のみならず、自治会（管理組合？）も含めた三つ巴の交渉が予想されます。
あと、ご商売とのことですから、勝負に勝っても商売が成り立たなくなれば実質負けと思います。
大家の主張のしかたはかなり強引に感じます。
めんどうな交渉事になりそうですが、がんばってください。