立退き料の請求はできますか？ | 賃貸生活の語り場

＞私達も、そんな事を言われて居心地が悪いので物件を探し
＞来週引越しをするのですが
ということは退去の手続きは、済んでいるのですよね？
　その場合、あなた自身が退去の意思を表示したのですか、
それとも家主の都合ということですか？

家主都合ならば、退去の条件の中で、立ち退き料の話を
するべきです。　それをしないで退去に合意しているなら、
今更の要求で難しいでしょう。

あなた自身が退去の意思を表示したのなら、
立ち退き料を請求するべき筋ではないですよね。

退去の手続きが済んでいないのなら、条件闘争をして
ゆくしかないと思います。
　退去に合意してしまったら、今更　条件を出すのは
家主側によっぽどの理由がない限り無理でしょう。

一度退去の連絡をしてしまった以上、退去予告の取り消しが
出来ない場合もあります。契約の条文次第ですが（当社の契約書
はそうなっています）、今回のお話の場合は　退去取り消しの
連絡をしたにもかかわらず不動産業者が借主を募集しつつけた
結果、次の入居者が決まってしまった・・・ということでしょうか？
外資社員さんの言うように立ち退き料を請求するのであれば引越しの
手続きをする前に行動を起こすべきだったと思います。
それが立ち退き料を確実に取れるとは思いませんが。

本来立ち退き料というものは大家が支払うべき性質のもの（通常
立ち退きを請求をするのは大家な為）なので、不動産屋に請求する
性質のものではありません。

請求するなら・・・・損害賠償・・・？でしょうか・・・

お世話になりました。

単純に、私が無知過ぎたことが
この結果を招いたことはよくわかりました。
大変ご迷惑おかけしました。
ありがとうございます。

引越しが決まった時(秋の時点)も、中止になった時も
電話のみの対応で、不動産屋も電話でかまわないと
いうことでした。
その後不動産屋が、電話を受けた事を覚えていながら
募集の中止をわすれかけ続けていたとの事です。
そこで、「一方的に引越してもらわないと困る」という言い分
だったので、引越しをしない前提で話しは進めていましたが
たまたま、「ここなら」を思える物件を見つけたので
引越しを決意した次第です。

実際はいつまでに「明け渡さないと、貸さない」という
言い方でした。

今回は、大家さんとは連絡とっておらず
不動産屋のみと連絡を取っておりました。

今後のために勉強が必要ですね。
ありがとうございました。

＞実際はいつまでに「明け渡さないと、貸さない」という
＞言い方でした。
この時点で、相談されていたらと残念です。

今後のこともありますので、借り手の権利は
家賃や約束（常識的に物件を使う）を守っている限り、
非常に強いのです。
この点は、是非　覚えていた方が良いと思います。

それから、賃貸契約は物件の数だけ存在しますので、
条件交渉はいくらでも出来るのです。
それを家主との間で調整するのが、本来の仲介さんの
役目です。　また判らないことを説明するのも、
仲介さんの重要な役目です。
但し、双方が合意したら、そこで交渉は終わりです。
ですから、交渉している時点で、色々な条件を出すことです。

どうぞ、次の物件では良い仲介さんや、
管理会社に当たることをお祈りします。
また、納得の行く契約であるよう、是非　確認をされることです。
　入居前でしたら、契約の内容変更は難しいですが、
物件の不具合や汚れた部分の掃除などは、十分要求できると
思います。　

初めて、親元から離れての生活をしてのことだったので
勉強不足でした。
こちらのサイトは投稿した日に始めて見つけて、
“立ち退き料”に初めて気がついて、
ダメもとで投稿したので、とても勉強になりました。

お部屋も掃除・結露などに気をつけて
カレンダーなどの穴も空けずに、
大切に使っていたので、考える限り汚点はないとので

“目指せ全額敷金返金”

・・・とは難しいかもしれませんが不動産屋に
申し出たいと思います！最後の悪あがきですが(*^_^*)

解約の取り消しを申し入れて
受理された上で業者が間違えたのは
問題があるけど、そもそも
解約予告を安易に取り消せると
思っていたのならそれは間違い。
解約予告の取り消しなんて
下手にお願いをするものであり
「次の予約が入ってなけりゃ
いいんでしょ」などと言える様な
ものではない。
もっと極論すれば次の予約が
なくても「解約の取り消し」を
受け入れるかは業者・貸主の自由。

物件探しに来てた人がその物件を
紹介されて、ちょっと考えてから
後日「申し込みます」って言ったら
「退室しないことになりました」で
いいと思いますか？

通常、解約の連絡を受けると募集の為に
いろいろなことを行います。
それをすべてムダにさせるのです。
相手のミスを責めるのはわかりますが
そもそも自分がイレギュラーなことを
申し出たからこそミスが起きたことは
考慮すべきです。