ゆき さん
()
コメント：4件
作成日:2006年11月28日
入居しているマンションが競売にかかり、且つオーナーが死亡し、仲介頂い
た不動産屋もあくまで仲介しただけなので相談にも乗って頂けない状態です。
あまりにも不安な状態が続くなので相談させて頂きたいと思い投稿しました。
[1]家賃/共益費の支払いについて
大家（＝法人）の代理人と名乗る弁護士から家賃の振込口座が換わったと
弁護士の印が捺してある用紙で通知してたので、しばらくはその指定されて
いた口座に振込んでいました。
ところが大家（法人のオーナー）が死亡し、且つ入居中のマンションが競売
にかかるとの通知が裁判所から届くなどのことがたて続きにおこり、さすが
に不安になって大家（＝法人）の代理人と名乗る弁護士と話をした結果、
新しいオーナーが決まるまで家賃は個人管理でよいことになりました。
現在家賃及び共益費は支払っておらず、いつでも要請があれば支払うことが
できる状態ではいますが、法律的に問題は無いのでしょうか？
以前供託を申込に行きましたが、状況を説明しても契約書に明記されている
振込先で振込不可能となっていない限り、供託はできないと断られています。
[2]代理人と名乗る弁護士について
実際に面談してもいますし、特に怪しい感じも無く信用に値する方であると
は思いますが、私が契約を交わした訳でもない為、この代理人と証する方に
今後の家賃を任せる訳には行かないと考えています。
がしかしこの私の判断が間違っているかどうかまだ迷いがあります。
状況によりけりとは思いますが、この判断で間違いないかどなたかご相談頂
けないでしょうか？
[3]敷金について
入居しているマンションが競売にかけられていることから退去時に敷金が戻
ってくる可能性は非常に低いとの回答が代理人からありました。
現在は退去するつもりはありませんが、いずれ退去する際に新しいオーナー
から回収することは可能なのでしょうか？
【契約】
・2007年1月をもって賃貸契約/火災保険満了。（東京都）
・家賃10万/共益費1万 ※共益費は水道代含む。
・大家は法人。
・大家である法人は実質倒産状態。取締役/社員不在。現在代理人で清算処理
中の情報有。
【経緯】
2006年4月 大家の代理人と名乗る弁護士から家賃振込先口座が変更の通知あり。
（代理人弁護士の押印はあるが、大家の印は無し）
2006年4月 仲介の不動産会社と面談し、入居マンションの管理は既に行っていない
との情報を入手。あくまで仲介のみ。
2006年4月 法人の社長死亡。
2006年8月 裁判所より入居中の建物が競売にかかる為、内部調査実施するとの通知。
2006年9月 大家の代理人と名乗る弁護士と面談。
【代理人との面談について】
・社長死亡により遺産相続処理/会社清算処理を平行実施中。
・遺産相続も負債しか残っていない為遺族は財産放棄の方向。
但し遺族のうち一人は痴呆症の為後見人をたてて処理する方向。
・水道代は代理人が支払っている。
・大家（＝オーナー）生前中私宛に契約処理を代理人に任すとの通知が一切無かった為、
私としては正規の代理人かどうか判断がつかない旨を伝え、新しいオーナーが決まるま
で以下の対応を行うことで了承を得る。
-家賃/管理費共に個人管理とする。また新しいオーナーが決まり次第、要請に応じて
それまでの家賃を支払う。※以上を明記したmailを送信し,mailで了承の旨を受信。
-契約期間満了後も更新料払うことなく住み続けて構わない。
