エアコンについて | 賃貸生活の語り場

何の問題もないでしょう。
契約書通りでいいでしょう。

たとえ契約書の特約があるからと言って設備としてエアコンを提供しているのであれば、
貸主は最低限の動作保証をするべきです。
質問者さんが契約した時点で、エアコンが新品なのか中古なのか説明があったのでしょうか？
設置からどのくらい経過しているのか分かりませんが、将来の故障の予測は借主には無理です。
メーカーの担当者が基盤故障を原因にあげているのであれば、借主に責任はありません。

但し、借主の日常のメンテナンスが起因しているのであれば、一部負担も仕方ありません。

はじめから具合が悪かった点を説明して、
何とか故障だったと理解してもらえるかでしょうか。

争う気になれば、設備にも拘わらず使用者負担である
不当な契約という言い方になりますが、時間と手間を
考えてのこととなります。

今回の故障原因かは不明ですが、良くあるものは
室外機の電解コンデンサの液漏れです。
　大容量のコンデンサなので、通電を数ヶ月しないと
液漏れをして故障することが良くあります。
再現しない故障の場合で、室外機の基板交換ならば、
その可能性は高いかもしれません。
修理担当した人に話しを聞ければ、通常使用による
故障かは判るかもしれません。
　但し、管理側が”使用上の注意”として、故障防止の為
１ヶ月に１回は空運転をして下さい\"などの注意の書類を
渡していると使用者責任になるかもしれません。

>エアコンが新品なのか中古なのか説明があったのでしょうか？
入居時に特にそういった説明はありませんでした。
ただ、明らかに新品ではない使用感のあるエアコンでしたので、中古なのは間違いないと思います。
室外機のホース等もボロボロで、そこは入居後に管理会社に修理していただきました。

>但し、借主の日常のメンテナンスが起因しているのであれば、一部負担も仕方ありません。
確かに、季節の変わり目のクリーニング等を自分でしていないのであれば仕方がないと思います。
しかし、入居時からの不具合なのでそこが納得できないのです。

>はじめから具合が悪かった点を説明して、何とか故障だったと理解してもらえるかでしょうか。
そこは私もずっと引っかかっていて、無理なのではないか、と思ってしまうところなんです。
「入居当初に同じ故障で直してくださいって言いましたよね？」と言ったところで「憶えていない」とか
言われてしまうと水掛け論になりそうな気がして…。
しかし、その頃からすでに故障しかけていたわけで・・・。
外資社員さんのおっしゃるとおり、時間と手間を要するのかもしれません。

>但し、管理側が”使用上の注意”として、故障防止の為１ヶ月に１回は空運転をして下さい\"などの注意の書類を
渡していると使用者責任になるかもしれません。

　そういった書類もありませんでした。

　メーカーの人が来たときのことを思い出したのですが、動作しないのを再現できなかったのは「急に気温が下がる」
といった霜とりが動くような環境でないと動かなくなったりしないのだろう」というお話でした。
だから冷房は問題ないのだろう、と。
　一応再現できなかったことにも基板故障の原因が含まれているようでした。
　そのとき管理会社の修繕担当の人には「そっちで全額負担していただけないんですか？」と聞いたんですが
さらっと無視されてしまいました。
　他にも色々あるので、いっそ引っ越そうかと思いましたが、やはり年末年始の物入り時期なので採算が合わず
断念しました。

　ともか修繕担当ではなく、そういうことの決定権のある方と一度交渉して、ダメならあきらめたいと思います。
　しかし、15000円の内訳は説明していただこうと思います。

　親切なレス、ありがとうございました。